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西子玫瑰溪谷产品策划书 浙江西子房产集团有限公司 2015．8月 目 录 第一章 项目概况 一、地理位置 …………………………………………………………5 二、地块概况 …………………………………………………………5 三、基地涉及未来规划的相关问题 …………………………………7 四、区域环境 …………………………………………………………8 五、交通状况 …………………………………………………………13 六、公建配套 …………………………………………………………16 七、城市规划要求 ……………………………………………………17 第二章 项目定位 一、开发定位 …………………………………………………………20 二、项目档次 …………………………………………………………20 三、项目规模 …………………………………………………………20 四、产品类型 …………………………………………………………21 五、目标客户 …………………………………………………………22 六、价格分析 …………………………………………………………23 第三章 项目案名建议 一、案名取向原则 ……………………………………………………24 二、案名建议 …………………………………………………………24 第四章 项目核心概念 一、游艇主题概念 ……………………………………………………26 二、景观分区概念 ……………………………………………………26 三、产品分级概念 ……………………………………………………27 四、核心别墅概念 ……………………………………………………28 第五章 项目总体规划 一、规划理念 …………………………………………………………29 二、规划原则 …………………………………………………………29 三、规划定位 …………………………………………………………30 四、功能布局 …………………………………………………………30 五、空间结构 …………………………………………………………31 六、交通结构 …………………………………………………………32 七、绿化系统 …………………………………………………………34 八、竖向设计 …………………………………………………………34 九、项目规划需注意的若干问题 ……………………………………35 第六章 项目建筑单体 一、建筑单体设计原则 ………………………………………………37 二、建筑风格 …………………………………………………………37 三、建筑体型 …………………………………………………………37 四、建筑色彩 …………………………………………………………38 五、外立面用材 ………………………………………………………39 六、建筑结构形式 ……………………………………………………39 七、住宅户型 …………………………………………………………39 八、建筑装饰标准 ……………………………………………………46 九、项目户型配比 ……………………………………………………47 第七章 项目景观设计 一、景观营造的总体思路 ……………………………………………49 二、景观风格 …………………………………………………………49 三、景观布局结构 ……………………………………………………50 四、软质景观设计 ……………………………………………………51 五、硬质景观设计…………………………………………………… 52 六、照明设计………………………………………………………… 54 七、景观设计中应注意的问题……………………………………… 55 第八章 基础设施 一、给排水系统 ………………………………………………………58 二、电气系统 …………………………………………………………59 三、弱电系统 …………………………………………………………62 四、供气系统 …………………………………………………………67 五、空调系统 …………………………………………………………67 六、消防系统 …………………………………………………………67 七、环保、卫生防疫设施 ……………………………………………68 八、垂直运输系统 ……………………………………………………69 第九章 会所设计 一、会所设置原则 ……………………………………………………71 二、会所应有功能 ……………………………………………………72 三、建议规模及设施 …………………………………………………72 第十章 物业管理 一、委托物业管理 ……………………………………………………74 二、管理服务及要求 …………………………………………………74 三