2014顶楼漏雨谁负责.docVIP

　顶楼漏雨谁负责？电梯故障咋维修？ 下月起，房子有了“养老金” 缴存资金分三档新房办房产证时开发商代收代缴老房谁补缴谁受益 房子老了，过了保修期，一旦出点小问题，常常带来大麻烦。顶楼漏雨了，常常是楼顶业户自认倒霉来维修；电梯遇到故障停止了，维修费用推来推去收不上；排污管道堵住了，无人过问小区水漫金山……以后，住宅共用部位、共用设施设备保修期满，市民不用再犯愁房子的维修问题了。　　记者昨天从市住建局获悉，《烟台市住宅专项维修资金管理办法》已经市政府同意并颁布，5月1日起正式实施。什么是住宅专项维修资金？怎么缴存？如何使用？本报为您一一解读。　　住宅专项维修资金＞＞＞　　房子“养老金”用于保修期后的维修　　住宅专项维修资金俗称房子的“养老金”，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造资金，由业主缴纳，属业主个人所有。　　住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，主要包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。　　共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，主要包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性停车场所、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。　　“根据国家、省、市《办法》规定，该项资金须设立专户存储，只能专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，任何单位或个人都不得占用、挪用或另行设立账户。开发企业不能将住宅专项维修资金列入开发建设成本，推动房价上涨。”市住宅专项维修资金管理中心负责人赵君良说。　　缴存办法＞＞＞　　新房开发商代收代缴老房谁补缴谁受益　　新建商品住宅、非住宅的首期住宅专项维修资金由开发建设单位在办理房屋所有权初始登记时，按规定标准足额代缴至住宅专项维修资金管理专户。业主在办理房屋所有权转移登记时，将首期住宅专项维修资金交至代缴的开发建设单位，有效避免房屋因未售出而造成的维修资金空缺。住宅维修资金由业主缴存，归业主所有，由市住宅专项维修资金管理中心统一管理，为业主当“管家”，负责市区商品住宅维修资金的缴存、管理、使用审批及监督，不能直接支配使用维修资金。中心在烟台建设银行开立专户，实行专户存储，以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账；未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账，核算到户。　　根据国家、省、市管理办法规定，住宅专项维修资金缴存标准为当地每平方米建筑安装工程造价的5%—8%，我市住宅专项维修资金缴存标准是按市造价办出具的建筑安装造价的6%，分多层、小高层、高层三个档次测算确定。具体为：　　多层住宅(七层以下、不带电梯)，按58元/平方米缴存；多层住宅(七层以下、带电梯)及小高层(十二层以下)，按66元/平方米缴存；高层住宅(十二层以上)，按118元/平方米缴存。　　老房子，即商品住宅已经出售但未建立住宅专项维修资金的，应当补建，否则将来无法申请使用住宅专项维修资金。老房子如果不补缴专项维修金，房产过户时，需要全部补齐。　　使用办法＞＞＞　　先申请资金修房后结算　　维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作它用。具体使用办法，根据情况分为两类。　　第一，商品住宅、非住宅维修资金可以划转给业主大会管理，在划转前需要使用维修资金的，具体办理程序为：　　物业服务企业根据业主、业主委员会或者社区居民委员会的意见及查勘结果，提出维修和更新、改造计划建议，制定维修和更新、改造方案；没有物业服务企业的，由相关业主、业主委员会或者居民委员会提出计划建议，并在维修资金管理机构指导下，委托相关单位制定维修和更新、改造方案。　　维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议并公示。物业服务企业或者相关业主持有关材料向商品房维修资金管理机构申请维修资金列支。申请预支维修资金的，经商品房维修资金管理机构审核批准后办理预支手续，预支金额不超过核定预算金额的30%。　　物业服务企业或者相关业主组织实施维修和更新、改造方案。维修工程项目竣工后，资金使用单位凭维修工程决算书、业主反馈意见表、维修费用分摊明细表、资金续交方案等，到商品房维修资金管理机构办理余款划拨手续。　　第二：商品住宅、非住宅维修资金划转业主大会管理后，需要使用维修资金的，按照以下程序办理：　　物业服务企业提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、分摊方案、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其它需临时使用维修资金情