14第十四章租赁合同解剖.ppt

* * 第十四章 租赁合同 第一节 租赁合同的概念 第二节 出租人的权利义务 第三节 承租人的权利义务 第四节 租赁合同的注意事项 第一节 租赁合同的概念 ▲ 租赁合同（出租人——承租人） 是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 ▲ 租赁合同的法律特征 △ 租赁合同是转移财产用益权的合同。 △ 租赁合同的标的物是有形的、非消耗的特定物。 △ 租赁合同是双务、有偿合同。 △ 租赁合同是诺成合同。 注意：租赁合同不以实际交付标的物作为合同成立的要件。 △ 租赁合同一般是要式合同。 注意：租赁期限在６个月以上的，应当采用书面形式。 第二节 出租人的权利义务 一、出租人的主要权利 二、出租人的主要义务 一、出租人的主要权利 ▲ 收取租金。 ▲ 使用监督。 ▲ 收回租赁物的权利。 收回权 监督权 收租金 出租人 二、出租人的主要义务 ▲ 按时间、按地点交付租赁物。 ▲ 在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 ▲ 维修租赁物，另有约定的除外。 注意：由承租人自行维修的，维修费用由出租人负担。如因维修租赁物影响承租人使用的，出租人应相应减少租金或延长租期。 ▲ 出卖租赁物的，应当在出卖之前通知承租人。 注意：承租人对出卖的租赁物，在同等条件下享有优先购买权。 ▲ 担保租赁物无权利瑕疵。 注意：如果由于第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用收益，承租