房屋所有权登记业务指南、流程.docVIP

第二部分 房屋所有权登记业务 第一章 业务流程、各岗位职责和对外承诺时限 一、房屋所有权登记程序流程图 1、一般流程 申请——受理——审核——记载于登记簿——缮证——收费发证——归档 注：初始登记、注销登记在受理环节，工作人员应实地查看。 2、依法只进行登记不发放房屋权属证书的房屋登记流程 申请——受理——审核——记载于登记簿——归档 3、查封限制由受理人员直接在登记簿上予以记载。 二、各岗位工作人员职责 （一）房屋所有权初始登记受理人员职责 1、指导申请人申请； 2、校验申请人提交的登记要件齐全、符合法定形式。留存复印件的，应当在复印件上加盖“与原件相符”印章； 3、申请人与申请文件记载的主体一致；申请初始登记的房屋与土地使用证明、规划许可证明和房屋竣工证明、测绘报告相符； 4、核查该房屋有无登记信息；确定是否符合初始登记条件；房屋占用土地已抵押的应要求其先行解除抵押； 5、根据需要询问有关事项，并经申请人或代理人签字确认； 6、实地查看； 7、录入登记信息、打印受理单； 8、签署受理意见，预建立房屋登记簿； 9、建立初始登记档案； 10、对登记申请不予受理的，应一次性告知不予受理的原因。 （二）房屋所有权初始登记审核人员职责 1、查看所需证件是否齐全、符合法定形式； 2、核查该房屋有无登记信息，确定是否符合初始登记条件； 3、审核登录信息与申请人申请事项是否一致；