2014苏州工业园区新城商业开发借鉴.docVIP

苏州工业园区新城商业开发经验借鉴 王键1，侯爱敏2 （苏州科技学院 建筑与城规学院，江苏 苏州215011) 摘 要：近几年，各地兴起新城建设风潮，国内新城商业开发迎来发展机遇，同时也面临着风险。本文以苏州工业园区新城商业发展为例，深入分析其商业发展成就、等级划分、开发模式等，总结其成功的新城商业开发经验，这些经验能够为国内新城的商业开发提供借鉴意义。 关键字：新城商业；商业等级；开发模式；借鉴意义 中图分类号：F292 文献标识码：A Abstract：In recent years ,new cities have been built here and there,which brings opportunities and risks to the domestic commerce development of new cities. The paper takes Suzhou Idustrial Park’s commercial development as an example, thoroughly analayzes its commercial achievements, class divided, development models and so on. To summarize the successful experience of commerce development of new cities,which makes great reference sense to domestic commerce development of new cities Key words：Suzhou Industrial Park; commerce of new city; development model; reference sense. 1、前言 商业是一个城市繁荣的重要标志，它对城市功能提升意义重大，特别是对城市新城建设来说。商业开发可以弥补新城开发之初配套的不足，满足新城居民的消费需求。好的商业项目可以提升新城品质，吸引新城产业发展所需要的高层次人才，对新城产业结构调整，提升城市能级具有重要的作用。商业开发还可以促进新城的土地增值，增加政府收入，为新城开发回笼资金。 最近十来年，随着经济快速发展和城市化浪潮的蔓延，几乎每个城市都在进行移城或扩城建设。如广州珠江新城、杭州钱江新城、南京河西新城等，新城建设风起云涌，给商业带来了新的发展机遇。但是新城商业由于开发过快，缺乏有效控制，也出现了很多问题。诸如缺乏有效消费，商业等级体系紊乱，空间布局凌乱缺乏有效控制，商业开发，难成规模聚集主要经济指标年均增幅30%以上社会消费品零售总额社会消费品零售总额社会消费品零售总额从1994年的1.9亿元飞跃到2009年的112.7亿元，年同比增长幅度达到21.5%，15年涨了60倍，增幅在全市各区中名列榜首社会消费品零售总额邻里中心遍地开花社区商业成熟994年，园区借鉴新加坡经验，在其首个开发的住宅小区新城花园建造了国内首家邻里中心。园区湖东、玲珑、翰林、新城、贵都、师惠、沁苑7座邻里中心，总建筑面积超过12万平米。《苏州商业网点布局规划》，苏州古城区内严格禁止开设大卖场。东环路沿线作为市区与园区的交界处，既有“老苏州”的人气，又有园区新苏州人聚集起来的强大购买力，狭小的东环一带形成一个繁荣的“购物带”环金鸡湖环金鸡湖商圈并不是一个封闭的概念，仅限于环湖临水地区，而是一个延伸出去的广泛区域。从左岸商业街、湖滨新天地到李公堤、时代广场，园区的主要商业项目规模化、时尚化特色十分鲜明，这与古城区的传统商圈也形成了鲜明的对比。苏州的核心商圈。 2.4多样化的开发模式 园区商业发展模式多样，且很多模式都是首次在苏州出现，成为引领苏城商业发展的潮流。 2.4.1邻里中心模式 邻里中心是一种全新社区商业模式。邻里中心特有的创新模式在国内商业领先优势。光绪年间元和县令李超琼所建全长1.4公里金鸡湖上唯一的湖中长堤自建成之日始堤上商贾云集，百年商脉延绵不绝，李公堤自2006年开街便成为一道城市风景线。众多异国风情餐饮、SPA生活馆、商务会所、休闲酒店在这条百年长堤汇聚。独一无二的湖光水景与粉墙黛瓦的传统建筑，以及与时尚现代的商业元素巧妙融合，李公堤很快成为苏州的餐饮休闲新地标2009中国步行商业街工作委员会颁发的金字招牌挂上了李公堤，使其成了苏州市区第一个中国特色商业街 OUTLETS模式 “奥特莱斯是英文OUTLETS的中文直译，在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，因此也被称为品牌直销购物中心在欧美当代商业社会中，OUTLETS是最为流行的一种商业业态。奥特莱斯驰名世界的品牌 难以想