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防渗漏工程监理细则
一、工程概况
1、工程概况
保利·香槟国际一期一标工程由1号、2号、9号、10号、11号楼及部分地下室组成，总建筑面积约120000㎡，均为剪力墙结构, 地下二层，地上28层、33层。本工程地基为桩基础，±0.000标高相当于国家85高层5.45m，室内外高差300mm 。
建设单位：上海保利南通有限公司；
设计单位：南通建筑设计研究院有限公司；
施工单位：广州富利建筑安装工程有限公司；
监理单位：南通中房工程建设监理有限公司
2、监理监控依据
（1）江苏省住宅工程质量通病控制标准（DGJ32/J16-2005）
（2）业主提供的设计图纸（文件）；
（3）《砌筑工程施工质量验收规范》
（4）《混凝土结构工程施工质量验收规范》
（5）《屋面工程质量验收规范》
（6）《地下防水工程质量验收规范》
（7）《建筑地面工程施工质量验收规范》
（8）《建筑装修装饰工程质量验收规范》
（9）《住宅装修装饰工程施工规范》
（10）《建筑给排水及采暖工程质量验收规范》
（11）《工程建设标准强制性条文》、《江苏省住宅工程质量分户验收规则》
（12）工程承包合同、建设监理合同及相关合同等。
二、监理工作控制要点
1、地下室渗漏的主要预控措施：
1.1 防水混凝土结构裂缝、渗水
1.1.1 混凝土裂缝、渗水
防水混凝土掺入的外加剂掺合料应按规范复试符合要求后使用，其掺量应经试验确定。
1.1.1.1 浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。
1.1.1.2 防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。固定模板而穿过的螺栓应加焊止水环。拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料。
1.1.1.3采用预拌混凝土，其质量指标应在合同条款中明确，施工时应加强现场监控力度，安排专人检测混凝土的坍落度，其和易性应满足要求。
1.1.1.4混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度宜为500-700mm，插入式振动器分层捣固，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。
1.1.1.5 防水混凝土水平构件表面覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护，竖向构件宜采用喷涂养护液进行养护，养护时间不少于14d。
1.1.2 变形缝渗、漏水
1.1.2 .1 地下工程在施工过程中，应保持地下水位低于防水混凝土500mm以上，并应排除地下水。
1.1.2 .2 金属止水带宜折边，连接接头应满焊、焊缝严密。
1.1.2.3 用木丝板和麻丝或聚氯乙烯泡沫塑料板作填缝材料时，随砌随填，木丝板和麻丝应经沥青浸湿。
1.1.2.4埋入式橡胶或塑料止水带施工时，严禁在止水带的中心圆圆环处穿孔，应埋设在变形缝横截面的中部，木丝板应对准圆环中心。止水带接长时，其接头应锉成斜坡，毛面搭接，并用相应的胶粘剂粘结牢固。金属止水带接头应采用相应的焊条仔细满焊。
1.1.2.5 采用膨胀止水带嵌缝，止水带必须具有缓胀性能，使用时，应防止先期受水浸泡膨胀。
1.1.2.6表面附贴式橡胶止水带的两边，填防水油膏密封。金属止水带压铁上下应铺垫橡胶垫条或石棉水泥布，以防渗漏。
1.1.3 后浇带部位渗漏、漏水
1.1.3.1 底板、顶板不宜留施工缝，底拱、顶拱不宜留纵向施工缝。
1.1.3.2墙体不应留垂直施工缝。墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙交接处，应留在高出底板不小于300mm的墙体上。
2.1.3.3 后浇带施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，并凿到密实混凝土，再铺设去石水泥砂浆。浇筑混凝土时，先浇水湿润，再及时浇灌混凝土，并振捣密实。
1.1.3.4 后浇带混凝土应进行养护。
1.2 柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水
1.2.1 找平层表面应清理干净、干燥，如有污物、油渍等，应洗刷干净，晒干后方可施工。
1.2.2 柔性防水层施工期间，地下水位应降至垫层300mm以下。
1.2.3 柔性防水层前，先涂刷基层处理剂，卷材宜采用满贴法铺贴，确保铺贴严密；防水材料应薄涂多遍成活。
1.2.4 柔性防水层的施工还应符合相关规范和操作规程的要求。
1.2.5 柔性防水层施工完毕后，应采取可靠的保护措施。
2、外墙面渗漏的主要预控措施
2.1砌体工程
2.1.1 砌体裂缝控制
2.1.1.1 填充墙砌至接近梁底、底板时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高强度等级的水泥砂浆嵌填密实。
2.1.1.2 框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不应折弯压入砖缝。拉结筋宜采用预埋法留置。
2.1.1
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