明德园项目市场定位及产一品线建议.docVIP

明德园项目市场定位及产品线建议 一 项目市场定位 1.项目主要经济指标概述 明德园项目位于沈阳市大东区沈铁路与东建街交汇处。占地9.4万㎡，容积率2.2，建筑面积20.68万㎡。地块较方正，规模适中，利于开发规划和价值的周期提升。 2.项目所属片区概况 （1）区域属性：项目所在区域为沈阳老区之一——大东区的北部，二环路沿线。区域经济发展较落后，人文环境有待提升。 （2）生活配套：项目周边有少量的生活配套设施，可以满足日常基本的生活需求，但层次标准较低，无大型的购物超市及中高档的消费场所。 （3）交通设施：现阶段219、271、331等3条公交线路途经本案，132、211等公交车在本案周边也设有站点，但距离本案有一定距离，交通直入行性较弱。 （4）片区商品房开发情况概述：项目周边近年来先后有“林韵春天”、“东方玫瑰园”、“巧克力城”、“万恒.领域”等多个项目启动和开发完成，区域的成熟度、认知度进一步提升，且区域价格提升较快，但该区域市场供应多集中在中、低端产品，无高端产品形象树立。 2007年沈阳房地产市场发展进一步提速，供求两旺。同时，市场竞争加剧，2008年会成为沈阳房地产市场品质提升和品质竞争年。 综上所述，综合本地块的规模、区域的交通及生活配套现状、住宅的供应现状与沈阳房地产市场目前的发展趋势，建议本案市场定位为：区域市场的领跑者。 二 项目产品线建议 1、产品开发理念 本案