对住宅社会学的西安现代住宅透析.docVIP

对住宅社会学的西安现代住宅透析 ; 随后的近30年的发展,西安住宅发展的一个主要趋势是平均“套型”面积不断增大。当然,这种趋势和中国的经济发展水平和居民的可支配收入不断提高有很大关系。从上世纪80年代开始,中国全面展开了城市住房制度改革,将住房建设投资改变为由国家、单位、个人三者合理负担的体制。住房由实物福利分配改变成按劳分配为主的货币工资分配方式,使住宅成为社会消费的最终产品。90年代,房地产迅速发展起来,土地出让量、商品房开发量逐年递增。1998年,中国城镇人均居住面积达9.3平方米,已提前完成小康居住水平8平方米的标准。进入21世纪以来,随着住宅的快速发展,随之而来的是繁荣背后的危机和问题。; 首先,房地产企业为了追逐更高的利润,提高住宅的容积率成为他们首选的方法。即使是在有严格容积率控制的地块中,他们也会利用规范上的一些模糊条款进行“偷面积”,例如建造高度不到2.2米的空间、“空中花园”、“LOFT空间”等等。; 其次,政府在解决城中村拆迁安置、解决迅速增长的外来人口居住的问题时,也选择了高层住宅和提高住宅容积率的手段。霎时间,中国各个城市高楼林立,高层住宅在还没有被居民适应的过程中被强制接受了,城市也“被现代化”了。更令人担忧的是,这种趋势还在继续。2.0,3.0,4.0,5.0,6.0,7.0,容积率一次次达到新高;6层,11层,18层,25层,33层,居民离地