国际金融中心商业裙楼市场定位报告.ppt

其它建议：由于商家经营所需面积不等，在室内上只需预留出通道即可，不必分割，到时依招商商户要求再予以分割。从员工、室内装修、产品展示等多方面入手，统一规划、统一布局、统一运营，力争层层有卖点，将整体购物环境打造高端轻松，达到即购物，又休闲的目的，以适应本区域消费人群的中高端收入水平，与之身份相匹配。 6、项目预期收益与存在风险 项目收益：目前，新东方租金平均约300元/㎡左右，新大地租金约200元/㎡左右，周边洪客隆外街租金120-150元/㎡，内街租金60-100元/㎡不等，而依据本项目人流量不大，本身号召力较弱，电子商户对未成熟商圈租金较为敏感等情况，预计本项目的平均租金约为80元/㎡，除去预留办公室面积，在不计算未来租金上涨，按整体招租率80%计算，则每年的租金收益额为1689.6万元。 存在风险：电子商户一般需求面积约在30-50平方米左右，而按照上述市场规划，部分品牌在1楼内街和2楼均会租用，则除去预留办公室面积，按整体招租率80%计算，租用面积40平方米保守计算，需要招300多户商家才能满足预期收益要求，招商数量较多，不利于市场的快速投入使用。 五、汽车超市投资分析 1、南昌市汽车市场现状 红谷滩区域 昌北 区域 洪都 大道 区域 昌南 区域 A、销售区域较为分散 南昌市汽车销售市场目前大致被划分为四大区域，这四大区域分别是昌北区域、红谷滩区域、洪都大道区域和昌南