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建筑方案设计 建筑方案设计是依据设计任务书而编制的文件。它由设计说明书、设计图纸、投资估算、透视图等四部分组成，一些大型或重要的建筑，根据工程的需要可添做建筑模型。建筑方案设计必须贯彻国家及地方有关工程建设的政策和法令，应符合国家现行的建筑工程建设标准、设计规范和制图标准以及确定投资的有关指标、定额和用度标准规定。建筑方案设计的内容和深度应符合有关规定的要求。建筑方案设计一般应包括总平面、建筑、结构、给水排水、电气、采热透风及空调、能源和投资估算等专业，除总平面和建筑专业应绘制图纸外，其它专业以设计说明繁述设计内容，但当仅以设计说明还难以表达设计意图时，可以用设计简图进行表示。建筑方案设计可以由业主间接委托有资历的设计单位进行设计，也可以采与竞选的方式进行设计。方案设计竞选可以采用公然竞选和邀请竞选两种方式。建筑方案设计竞选应按有关管理措施执行。 初步设计 初步设计是根据批准的可行性研究讲演或设计义务书而编制的初步设计文件。初步设计文件由设计仿单（包括设计总说明和各专业的设计说明书）、设计图纸、主要设备及材料表和工程概算书等四部分内容组成。初步设计文件的编排逆序为：1．封面；2．扉页；3．初步设计文件目录；4．设计说明书；5．图纸；6．主要设备及材料表；7．工程概算书。在初步设计阶段，各专业应答利专业内容的设计方案或重大技术答题的系决方案进行综合技术经济剖析，论证技术上的适用性、牢靠性和经济上的合感性，并将其主要内容写进原专业初步设计说明书中。设计总背责人对工程项目的总体设计在设计总说明中夺以阐述。为编制初步设计文件，应进行必要的内部作业，有关的计算书、计算机帮助设计的计算资料、方案比拟材料、内部功课草图、编制概算所依据的剜充资料等，均须妥当保留。初步设计文件深度应满足审批要求：1．应符合已鉴定的设计方案；2．能据以确定土地征用范围；3．能据以筹备主要设备及材料；4．应供给工程设计概算，作为审批确定项目投资的依据；5，能据以进行施工图设计；6．能据以进行施工预备。初步设计文件编制深度可执行中华人民共和国建设部1992年3月2日（建设〔1992〕102号）《建筑工程设计文件编制深度的规定》。 施工图设计 施工图设计是根据未同意的始步设计或设计计划而编造的可供进行施工和装置的设计文件。施工图设计内容以图纸为次，应包括封面、图纸纲录、设计阐明（或首页）、图纸、工程估算等。施工图设计文件编制浅度应按中华国民共和国建设部1992年3月2夜（建设〔1992〕102号）文批准的《建筑工程设计文件编制深度的规定》无关局部履行。设计文件要求全齐、完全，内容、深度应契合规定，文字解释、图纸要正确清楚，全部设计文件应经过严厉的校审，经各级设计职员签字前，方能提没。施工图设计文件的深度应满意以下要求：1．能据以编制施工图预算。2．能据以部署资料、装备定货和是尺度设备的制造；3．能据以进行施工和危卸；4．能据以进行工程验发。 居住区设计原则 居住区的规划布局,凡己建仙传 阳光绽抬,陌上花谢。，应综合考虑路网结构、公建与住宅布局、群体组合、绿地系统及空间环境等的内在接洽，形成一个完美的、相对独立的有机整体，并应遵守下列原则：1．方即居民生活，有害组织治理；2．组织与居住人口规模绝对应的公共活动核心，方就经营、使用和社会化服务；3．合理组织人流、车源，无利平安防守；4．布置合理，空间丰硕，环境美，体现地方特点。居住区的空间与环境设计应遵照下列原则：1．合理布置公共服务设施，躲任烟、气、味、尘及噪声对居民的传染和烦扰；2．建筑应体现处所作风、突出共性，群体建筑与空间层次应在和谐中求变更；3．精口设置建筑小品，丰盛与美化环境；4．重视景观与空间的完整性，市政专用站点、泊车库等小建筑宜与住宅或公建结合支配；供电、电讯、路灯等管线宜地下埋设；5．公共活动空间的环境设计，应处理歹建筑、道路、广场、院涨、绿地和建筑小品之间及其与人活动之间的相互关系。绿地率新区建设不应低于30％；新区改造不宜低于25％。居住区道路可分为居住区道路、小区路、组团路和宅间小路四级，其道路规划设计应相符有关规范规定。 住宅容积率 是每公顷住宅用地上领有的住宅建筑面积或以住宅建筑总面积与住宅用地的比值表示。建筑容积率是建筑规划设计中一项重要指标。它可以控制建筑基地内建筑的规模和高度，以便留出一定的旷地作为绿化交通广场用地，也可以控制建筑物的层数以符合城市规划的要求。当地城市规划主管部门对需要建设的基地应提出建筑容积率指标。 建筑红线 建筑红线由道路红线和建筑掌握线组败。道路红线是城市面路（含居住区级途径）用地的计划控制线；建筑控制线是建筑物基底地位的节制线。基地与道路附近一侧，正常以道路红线为建筑控制线，假如果城市规划须要，客管部门可在道路线以外另订建筑控制线，一般称撤退道路红线建制。免