民法第8章所有权剖析.pptVIP

* （二）共有权的内容 共有权是指所有人依据法律、合同以及全体所有人之间的规约，对建筑物的基本构造部分、建筑物的共用部分、土地使用权及设施等共同享有的财产权利享有占有、使用、收益、处分的权利。 1．使用权 2．收益权 3．处分权 4．优先购买权 * 三、管理权 业主对共有部分享有共同管理的权利也叫成员权 （一）共同管理权的内容 ①对重要管理事项的表决权 ②参与订立规约的权利 ③选举管理者的权利 ④解除管理者的权利 ⑤请求停止违反共同利益行为的权利等 （二）建筑区划内重大事项决定物权法规定，业主行使其共同管理权的机构是业主大会和业主委员会 * * 四、业主的义务 业主享有建筑物区分所有权的同时，也必须 履行相应的义务 1.行使专有部分所有权时，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益，像装修房子时不能破坏建筑物的整体结构；在住宅里面不得存放易燃易爆等危险物品 2.对公共部分行使共有权时，要遵守法律的规定和业主委员会的约定 3.认缴建筑物共有部分的维护资金等 4. 业主应当遵守法律、法规以及管理规约 * * * 第四节 相邻关系 一、相邻关系的含义和处理相邻关系的基本原则 相邻关系，是两个以上相互毗邻的不动产所有人或者使用人，在行使不动产的占有、使用、收益和处分权时，相互之间应当给予便利或者接受限制而发生的权利、义务关系。 按照物权法的规