中级会计实务课后练习基础班第五章..docVIP

第五章 投资性房地产 一、单项选择题 1.根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》，下列项目属于投资性房地产的是（ ）。 A．企业自行经营的旅馆或饭店 B．企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物 C．持有并准备增值后转让的房屋建筑物 D．企业拥有的某项房地产，部分自用，部分用于出租，且用于出租的部分能够单独计量和出售。 2.企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，应按投资性房地产准则确定的成本，借记（ ）科目，贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。 A．投资性房地产 B．固定资产 C．在建工程 D．无形资产 3.2008年1月1日，东方公司购入一栋写字楼用于出租，取得发票上注明的价款为150万元，款项以银行存款支付。 购入该写字楼发生的契税为3万元也以银行存款支付。该投资性房地产的入账价值为（ ）万元。 A.153 B.150 C.147 D.156 4.关于投资性房地产的后续计量，下列说法正确的是（ ）。 A．同一企业只能采用一种模式对投资性房地产进行后续计量 B．同一企业可以对不同的投资性房地产采用不同的计量模式 C．企业应采用成本模式对投资性房地产进行后续计量 D．企业应采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量 5.企业对投资性房地产取得的租金收入，应该贷记（ ）科目。 A．其他业务收入　B．管理费用　C．营业外收入　D． 投资收益 6.某企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，2010年9月20日达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为2600万元，预计使用年限为25年，预计净残值为100万元。在采用年限平均法计提折旧的情况下，2010年该办公楼应计提的折旧额为（ ）万元。 A．0 B．25 C．100 D．50 7.关于企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的前提条件，下列说法不正确的是（ ）。 A．企业存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得 B．投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场 C．企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计 D．企业所有的投资性房地产的公允价值都能够持续可靠地取得 8.甲企业对其拥有一项投资性房地产一直采用成本模式进行后续计量。2009年1月1日，甲企业具备了采用公允价值模式计量的条件，将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2009年1月1日，该写字楼的原价为2500万元，已计提折旧300万元，账面价值为2 200万元，公允价值为2800万元。不考虑所得税影响，则甲企业的下列处理正确的是（ 　 ）。 A．确认资本公积600万元 B．确认资本公积300万元 C．调整留存收益600万元 D．确认公允价值变动损益600万元 9.将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产，关于转换日的确定,下列叙述不正确的有（ ）。 A. 企业将原本用于出租的房地产改用于经营管理的自用房地产，则该房地产的转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于经营管理的日期 B. 房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，则该房地产的转换日为房地产的租赁期开始日 C. 企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后的日期 D. 企业将原本用于生产商品的房地产改用于出租，则该房地产的转换日为承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期 10.甲公司2007年12月将采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该固定资产的公允价值为2000万元，转换日之前“投资性房地产”科目余额为2300万元，“投资性房地产累计折旧” 科目金额为200万元，则转换日该固定资产的入账价值为（ ）万元。 A．2300 B．2000 C．300 D．2100 11.某企业将一商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该商品房的账面原值为3000万元，已计提的累计折旧为150万元，已计提的固定资产减值准备100万元，转换日的公允价值为3200万元，则( )。 A．贷记“资本公积——其他资本公积”450万元 B．贷记“公允价值变动损益”450万元 C．借记“资本公积——其他资本公积”450万元 D．贷记“固定资产减值准备”100万元 12.甲公司将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该投资性房地产的公允价值为2300万元，转换日之前“投资性房地产—成