江苏省赣榆县住建局局长黄兵叶作客政风行风是热线访谈录.docVIP

江苏省赣榆县住建局作客政风行风热线 　　 访谈主题：第4期 县住建局 《政风行风热线》“四位一体”节目2011年8月11日(周四)晚上8点，县住建局相关领导作客“政风行风热线”，就相关问题进行交流。访谈时间：2011年08月03日 09:00:00 -- 09:30:00  访谈嘉宾：黄兵叶-县住建局局长、党委副书记、规划局局长 问]：7月17日，县委、县政府召开了全县机关作风建设大会，下发了一系列文件，出台了一系列措施，对我县下一步机关作风和软环境建设工作进行了全面的动员部署，县住建局是如何贯彻落实这次大会精神的？下一步又将采取哪能些措施呢？有请黄兵叶局长给我们介绍一下。 [答]：全县机关作风建设大会召开后，我局高度重视，及时组织全体机关工作人员、执法单位全体人员和其他中层以上干部，召开了全局机关作风建设会议，各科室、局属企事业单位也分别召开了专题座谈会，认真学习县委王书记、县纪委钟书记讲话精神，深入查找全局机关作风建设中存在的突出问题，深刻分析形成问题的原因；同时，成立了“加强机关作风建设”工作领导小组，并结合我局实际，印发了“弘扬责任文化、狠治‘慵懒散乱’”和开展机关“办事难”专项整治活动实施方案，进一步明确责任，广泛宣传，快速行动，全力打造“规范、廉洁、公正、高效”的建设机关新形象，为成功创建“省级园林城市”、再夺全市城市建设目标考核第一创造优良环境。下一步，我们将重抓责任追究，确保问题整改到位。重抓多方监督，确保方案落实到位。 [问]：很多群众一致反映，商品房质量经常出现问题，找开发商和住建局都没人管，我们都知道房屋交房前必须经过检验，那么检验的单位是否有责任，这种问题应该怎么解决？ [答]：对商品房存在质量问题的处理办法是： （1）在竣工验收前存在的问题均由施工单位负责整改。 （2）在竣工验收合格后质量保修期内（主体结构保修期为设计年限，防水为5年，水电装修为2年，为最低保修年限，实际保修年限以保修书年限为准）由房地产开发企业督促施工单位进行整改或委托其他具备相应资质的施工单位整改。 （3）在质量保修期以外，如果小区居民交纳维修基金的，共用部位(共用设施)出现质量问题的，由收取维修基金的房产管理部门负责维修。 对施工单位、房地产开发企业不履行保修义务或拖延保修义务的，我们将按照相关规定予以罚款；对我局质量监督人员不按规范监督验收的，造成质量事故，我局将严肃处理质监站相关领导和责任人；在保修期内，因商品房质量维修致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，要求开发企业依法承担赔偿责任（248号国务院令第31条）。 [问]：部分小区物业管理混乱，小区绿地和其他公共设施补占用，小区内环境脏乱差，小区居民意见很大。 [答]：违法占用绿地和公共部位的情况，一种是发生在老小区，没有实行物业化管理的区域。我们建议老的住宅小区应当组织召开业主大会，组建业主委员会，根据居民的需求，选择适合本小区的物业管理。如：选聘物业企业实施专业化服务或者纳入属地社区实行准物业管理等等。详细情况可到房管处物管科、青口镇物管中心咨询。另一种情况是发生在少数的新建小区。对这种情况，可以通过两种途径解决：一是业主大会可以通过《管理规约》中明文禁止的行为作为依据，以业委会的名义提起侵权之讼；二是物业公司以违反《物业服务合同》中有关业主装饰、装修的禁止性条款提起违约之讼。 2009年开始，我们在全县住宅小区范围内推行物业管理服务公示制度，大家可以通过公示的内容来监督物业公司的服务，拨打监督电话反映问题。同时连云港物业管理协会网站建立了物业服务企业诚信档案系统，大家可以登录系统查询你小区服务的企业、项目经理、属地投诉电话等信息。在此我们也呼吁广大业主，我们是小区管理的主人，我们都应当增强自律意识、文明意识，小区是我家，维护靠大家。 [问]：某小区的一位住户的投诉，说是他们买房至今3年了，却迟迟拿不到房产证，令他们非常苦恼，又不知道怎么办，想请住建局的领导给予指点。 [答]：这种现象，可以通过以下途径解决：一是我局督促开发企业加快工程施工进度，确保工程质量，完善建设工程相关要件，督促开发企业按照约定建设工期按时完成。二是加大监察力度，在施工过程中质监、安监、建管、规划监察等部门全程监督，对违章违规事件加大查处力度，避免违章事实形成后导致验收时间延迟。三是按照商品房购买合同约定的交付时间，如开发商逾期交付，业主可以通过法律途径维护自己的合法权益。遇到这种问题的朋友如果还有什么疑问或者不清楚的地方可与我局房管处联系进行咨询。房管处联系电话[问]： 我想咨询一下，对经济适用房面积有什么规定，申请经济适用房有没有年龄的限制，七八十岁的老人还能不能单独进行申请？ [答]：05年实施的经济适用房面积较大，当时国家对经适房面积还没有