物权法_简答题.docVIP

简述不动产登记制度 答：不动产登记是指权利人申请国家职能部门，将有关不动产物权及其变动事项，记载于不动产登记簿的事实。在我国，物权法制度规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，确定了国家对不动产实行统一登记制度。确立了我国不动产登记的种类有初始登记、变更登记、更正登记、异议登记、预告登记、回复登记和涂销登记等具体形式。 二、简述不动产的几种登记制度. 答:不动产登记，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。 近、现代各国的不动产登记制度，大致可归纳为三种模式：契据登记制度、权利登记制度和托伦斯登记制度。 1、契据登记制度指不动产物权的变动，经当事人订立契约即发生效力，但非经登记，不得对抗第三人。2、权利登记制度，又称实质主义登记，是指不动产物权依法律行为的设立、转移、变更和废止等事项非经登记不得生效的立法体制。 3、托伦斯登记制度，又称权利交付主义登记，是指经实质审查后用登记机关发放的权利证书，确认产权以便利不动产物权转移的登记制度。 三、担保物权与用益物权的区别。 答：担保物权与用益物权都是物权，都是物权法中的他物权。但，担保物权是指为担保债权的实现而设立的物权用益物权是指以标的物的使用和收益为目的而设立的物权：设立的目的不同。债权。用益物权的目的在于实现物的使用价值权利性质不同。担保物权多为具有从属性的从权利用益物权多为具有独立性的主权利标的物不同。担保物权用益物权的标的物主要为不动产客体价值形态的变化的影响不同。担保物权价值形态的变化对影响。用益物权的价值形态变化对有直接影响抵押合同是抵押权人与抵押人签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。债务人或者第三人提供一定的财产作为抵押物，债务人不履行债务时，债权人有权以抵押物折价或者以拍卖抵押物的价款受偿。 地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。建筑物区分所有权的客体是建筑物。所谓建筑物，一般指主要供人们进行生产、生活或其他活动的房屋或场所。并非所有的建筑物都能成为建筑物区分所有权的客体具备以下3个条件：（1）建筑物在结构上能够区分为两个以上的独立部分。（2）建筑物的区分各部分能够单独使用并能为不同的所有人所专用。（3）建筑物除区分专用部分外，还必须有共用部分。也就是说，建筑物在使用性质上必须能够区分为专用部分和共用部分。只有专有部分与共用部分并存，才能形成建筑物区分所有权关系区分所有权的权利主体是业主。业主即建筑物区分所有权人专有权、共有权和管理权，该所有权具有集合性。共同事务权提案权、表决权、选举或被选举下列事项由业主共同决定： 1、制定和修改业主会议议事规则； 2、制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；3、选举和更换业主委员会； 4、选聘和解聘物业服务机构或者其他管理人； 5、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金； 6、改建、重建建筑物及其附属设施； 7、有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金以及改建、重建建筑物及其附属设施的事项应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 业主的建筑物区分所有权业主的建筑物区分所有权业主的建筑物区分所有权对权利取得取得专有所有权，自然就取得了共有权和共同管理权。相反，一旦丧失专有部分的所有权，另两项权利也一并丧失。2业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有权和共同管理权利一并转让”。区分所有权的三项内容在消灭时是同步的。而且只要专有部分的所有权归于消灭，另两项权利也同时归于消灭。业主对其建筑物内专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。4、业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。5、所有权的可区分性决定了业主在处置专有所有权时，是把共同共有权和共同管理权“捆绑”处分的，所以，其他存在共有关系的业主是不享有优先购买权的。6、业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨碍、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行