昭阳街道寨子村片区棚户区改造项目.doc

前 言 受微山九星隆泰实业有限公司委托，山东天昊工程项目管理有限公司编制了《微山九星隆泰实业有限公司微山县昭阳街道寨子村片区棚户区改造项目申请报告》。在编制过程中得到了建设单位的大力支持与帮助，在此表示感谢。 由于水平有限，编制时间紧促，本申请报告难免有不当之处，请予指正。 申请报告编写组 二○一五年五月  目 录 第一章 项目申报单位及项目概况 1 第一节 项目申请单位概况 1 第二节 项目概况 2 第三节 项目建设方案 23 第四节 投资估算与资金筹措 50 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 56 第一节 发展规划分析 56 第二节 产业政策分析 58 第三节 行业准入分析 61 第三章 资源开发及综合利用分析 63 第一节 资源开发方案 63 第二节 资源利用方案 63 第三节 资源节约措施 64 第四章 节能分析 68 第一节 节能政策与设计依据 68 第二节 能耗状况和能耗指标分析 72 第三节 节能措施和节能效果分析 74 第四节 节能效果分析 80 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 81 第一节 项目选址及用地方案 81 第二节 土地利用合理性分析 83 第三节 征地拆迁和移民安置规划方案 84 第六章 环境保护与生态影响分析 88 第一节 设计标准与环境现状 88 第二节 施工期环境影响分析 89 第三节 运行期环境影响分析 93 第四节 地质灾害及特殊环境影响分析 95 第五节 生态影响评价 95 第六节 特殊环境影响分析 96 第七章 经济影响分析 97 第一节 经济费用效益分析 97 第二节 行业影响分析 97 第三节 区域经济影响分析 98 第八章 社会效益分析 102 第一节 社会影响效益分析 102 第二节 社会适应性分析 103 第三节 社会风险及对策分析 104 附件： 1、委托书 2、关于《微山九星隆泰实业有限公司微山县昭阳街道寨子村片区棚户区改造项目》的真实性承诺 3、山东省建设项目招标方案 4、固定资产投资项目节能登记表  第一章 项目申报单位及项目概况 第一节 项目申请单位概况 一、项目申请单位及概况 1、项目名称：微山县昭阳街道寨子村片区棚户区改造项目 2、单位名称：微山九星隆泰实业有限公司 3、单位简介： 微山九星隆泰实业有限公司位于微山县夏镇东风东路53号，于2011年4月8日在济宁工商局注册成立，公司是集房地产开发、物业管理、水路运输等于一体的综合经营型的实业公司。公司经过几年稳健发展，具有丰富地产运营的管理模式，愿在“市场创新，融入科技，产品升华，服务社会”的企业文化指导下，更具有战略眼光打造品牌影响，在未来事业的高速扩展道路上赢来更好的信任和回报。 二、申请报告编制单位 1、单位名称：山东天昊工程项目管理有限公司 2、工程咨询资格证书编号：工咨乙11820090013 3、资格等级：乙级 4、发证机关：国家发展和改革委员会 三、申请报告编制的依据 1、国家及省有关政策、法规和规定； 2、现行有关技术规范、规定； 3、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 4、国家发改委《产业结构调整指导目录（2011年本）》2013修订版； 5、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 6、《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》(国发〔2013〕25号)； 7、山东省住建、发改、财政、国土资源等四部门印发《关于分解落实2014年城市棚户区改造任务的通知》； 8、《微山县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 9、《微山县城市总体规划（2009-2030年）》； 10、《济宁市城市规划管理技术规定》； 11、《住宅建筑规范》（GB 50386-2005）； 12、微山县土地、市政、电业、公用事业、交通、商贸等相关部门提供的场区情况资料； 13、项目单位提供的有关基础资料及相关承诺证明等。 第二节 项目概况 一、建设项目概述 1、项目名称：微山县昭阳街道寨子村片区棚户区改造项目 2、项目性质：新建 3、建设单位：微山九星隆泰实业有限公司 4、建设地址：位于微山县昭阳街道红荷路南侧、南阳湖路北侧、红菱街西侧、金寨子一期工程东侧。 5、建设周期：12个月。 6、建设规模及内容: 本项目为微山县昭阳街道寨子村片区棚户区改造项目，项目拆迁面积13353.7平方米，拆迁建筑面积37205平方米，其中拆迁住宅面积27800平方米，拆迁厂房及其他9405平方米，拆迁户数267户，拆迁涉及人数861人。根据微山县