任务书(鸿都市花园二期).doc

鸿基都市花园二期—君临天下 初步及施工图设计指导书 第一章节：总则 目的： 为使贵州鸿基房地产开发有限公司在贵阳地区开发的住宅项目设计在项目方案设计的原则指导下，并满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便的要求，提高住宅设计质量，制订本《初步及施工图设计指导书》。 依据：本指导书作为贵州鸿基房地产开发有限公司在鸿基都市花园二期项目的初步及施工图设计指导手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，结合贵州鸿基房地产开发有限公司以往住宅项目开发的实践经验，为防止质量通病并对设计中的一般要求和通常做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。 适用范围： 承接贵州鸿基房地产开发有限公司在鸿基都市花园二期初步及施工图设计的各设计单位，在设计中宜参考本指导书，预防设计常见问题，提高住宅设计质量。 设计深度要求 本次设计的设计深度以满足贵阳市各部门的施工图报批深度为标准，同时需满足国家建筑工程方案设计深度要求，及本任务书的深度要求。 内容说明： 本任务书以初步及施工图设计的专业及其他有关重点需要关注的方面划分章节，各专业设计人员可参考各章节的内容进行设计。本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准，未涉及到本项目设计内容的条文可以不理会。 6．工作要求： 由于工作合作需要，乙方应在不同阶段及时提供相关专业的CAD成图，以备我公司查阅、及时跟进设计进度，及时发现问题。 概况： 本工程名称为“鸿基都市花园二期——君临天下”，位于贵阳市云岩区北京路、枣山路与威清路合围地段，由“贵州鸿基房地产开发有限公司”建设开发，总用地面积为46879m2，总拟建筑面积为182794m2，住宅层高：3000（除特殊注明外）；架空层净空：3000（除特殊注明外）；商场层高4500；地下室单层停车库层高3900；双层停车库层高：4200。 解释权： 本指导书的解释权属贵州鸿基房地产开发有限公司研发中心。 第二章节：设计说明 建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表应汇总统一编写，子项说明根据具体情况单独编写; 建筑设计总说明中关于建筑面积的计算和室内外泊车位要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照贵阳市颁发的《贵阳市城市规划技术管理规定》及贵州省相应管理规定执行; 所有门窗需统一编制门窗表及绘制门窗立面大样，进行编号并注明选料，门窗表中应统计各单体门窗数量。防火门窗及人防门的编号需易于识别。 应在各专业设计说明中，明确本项目的建筑工程等级、设计使用年限、建筑层数和建筑高度、防火设计建筑分类和耐火等级、人防工程防护等级、屋面防水等级、地下室防水等级、抗震设防烈度等等。 第三章节：规划总图部分 总平面图1∶500 施工图阶段再次核对用地红线、道路红线、建筑红线坐标，确认与规划局对修建性详细规划的批准资料吻合。 表示出地块周围现状，如原有建、构筑物应标注名称、用途、层数等。 设计建筑用屋顶正投影平面表示，并注明栋号、功能、层数等。 人防工程、地下车库、化粪池等隐蔽工程以虚线表示，小区人防集中考虑设于东区一层地下室，并用文字标注。在人防面积计算时，除了考虑拟建部分所需的人防面积，还需增加“彩苑”所需的人防面积。 高层建筑消防登高面根据消防局要求设置，并用文字标注。 建筑间距应满足消防、日照等要求。 标注建筑长、宽轴线尺寸及相互关系尺寸；道路红线与建筑红线距离尺寸；道路分幅宽度、道路边至建筑外墙轴线及用地红线尺寸。 总平面中附主要技术经济指标表。 应在合理位置考虑垃圾收集站、室外变电房。 2．建筑定位 标注50X50米坐标方格网，并分别标注方格线X、Y坐标值。 建筑定位坐标应与地形图测量坐标系统一致。 标注建筑定位轴线编号及轴线交点坐标。 每栋建筑定位坐标不少于3个。坐标值精确到小数点后3位。 淡化或删除与建筑定位无关内容。 3．道路及竖向布置图1∶500 标注建筑室内外地坪绝对标高以及与相对标高关系；地下室底板绝对标高。 按设计规范标注道路交叉点、变坡点标高；标明道路坡度、坡型（双坡、单坡）、坡长。标注必须的场地控制点标高。 做好场地有组织排水，用箭头表示场地排水坡向。雨水口的布置应与场地排水坡向相吻合。应结合地形处理好场地与外部道路的高差，以及地块内部场地排水问题。 1) 小区内部道路与外部道路接口处必须保证内部道路一侧至少4m范围内高于外部道路路沿标高，且坡度不应小于1%； 2) 必须处理好场地与建筑内部的高差，建筑周围场地不应有积水，排水通畅。 地库顶板覆土厚度应满足人防、绿化及管线埋深要求。 消防道路路基（包括隐形消防路）应满足30吨消防车荷载压力要求。主要车行道路采用沥青混凝土路面，庭院地坪如是地下室顶板则应满足10吨消防车荷载压力要求。 小区围墙、底层私家庭院、园林道路等由景观公司设计，建筑施工图设计单