到酒店式公寓购置的注意事项.docVIP

关于酒店式公寓的购置 酒店式公寓如何做到不限购、不限贷？投资和选购酒店式公寓应该注意些什么？如何规避投资过程中的风险性，安全投资进而稳赚收益。 针对很多人对购买酒店式公寓提出的一些问题，希望这篇文章起到答疑解惑的作用。 一、不限购？不限贷？ 是否限购，主要看土地性质 酒店式公寓的土地性质通常都是40年和50年，属于商业用地，因此购买这样的酒店式公寓应当算做购入了一套商业用房，而非住宅用房。目前，按照国家的限购政策，尚仅针对住宅产权的房产，对于商业地产暂时没有限购规定。因此，如果购房者在已有一套商品住房的情况下，再买入40年或50年的商业性质的酒店式公寓，就不算是限购政策中的所谓“二套房”，也就是不受限购政策的影响。 同时，我们也看到个别物业虽然以酒店式公寓的形式建设和出售，但其土地性质却是70年，这样的酒店式公寓产品一般出现在大型精品社区中，也就是说在住宅用地之上建成，但建设形式却是酒店式公寓，这样购入物业的产证上面土地使用性质属于住宅用地。这时，购房者在已有一套住房情况下，再次购入的房屋则按照限购政策中的“二套房”来认定。 另外，购买商业性质的酒店式公寓所交契税较普通住房更高。上海某酒店式公寓售楼经理告诉记者，通常买入一手该类物业需缴纳3%的契税，而如果将该物业按照二手房出售，则累计需缴纳税款预估可达“差价部分”的40%左右，税费颇高。 房贷问题，与“贷款记录”