工程质量通病防治监理实施细则.doc

台商总部大厦 住宅工程质量通病防治监理实施细则 编制： 审批： 厦门协建工程咨询监理有限公司 目 录 一、组织措施...........................................3 二、管理措施...........................................3 三、合同管理措施.......................................4 四、技术措施...........................................4 1、钢筋砼现浇楼板裂缝.................................4 2、墙面抹灰裂缝.......................................5 3、外墙保温饰面层裂缝、渗漏...........................5 4、外窗渗漏...........................................6 5、有防水要求的房间地面渗漏...........................7 6、屋面渗漏...........................................8 7、卫生间局部等电位联接做法不规范.....................8 8、电器暗配管不通，管内穿线“死线” ..................9 9、户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患...........9 10、地漏安装不规范，水封深度不深......................10 台商总部大厦工程由厦门富沣房地产开发有限公司开发，岳阳建设工程集团有限公司承建，厦门协建工程咨询监理有限公司监理；由于住宅工程质量通病是住宅工程中极易出现的质量问题，通病的防治工作又牵涉设计、业主、监理、施工等有关各方及各施工阶段，解决好质量通病的防治成了各方义不容辞的责任和义务，为保证在施工过程中有效的进行质量控制，克服质量通病，我方制定了以下措施及制度。 一、组织措施 成立质量通病防治小组，小组名单如下： 组长：邓灏 副组长：陈训波 曾小利 组员：朱旭东 王信文 吴明辉 余建伟 防治小组的权限、责任、范围 1、质量通病防治小组的权限：防治小组发现施工方为按监理方、建设方批准的质量通病防治方案施工的，有责令施工方限期整改的权利；如没有整改到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。 2、质量通病防治小组的责任：尽量消除因施工原因造成的质量通病。 3、质量通病防治小组的负责范围：对施工方提报的专项施工方案审批后，按方案进行施工过程控制，做到不留死角，施工前做好交底，各工序、检验批报验做好专项检查记录。 二、管理措施 1、工程开工前，编制质量通病防治措施，对所有监理人员进行技术培训，增强监理人员的质量意识； 2、装饰装修工程必须做到“方案指路，样板先行”,样板间（样板墙）必须经监理、业主认可后方可大面积施工。 3、建立好旁站、巡视、平行检验记录制度。 三、合同管理措施 为了做好防治工程质量通病工作，确保工程质量通病防治措施的认真落实。 四、技术措施 1、钢筋混凝土现浇楼板裂缝 防治措施： a、现浇板的混凝土应采用中砂。 b、混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响小的外加剂，其减水率不应低于8%。 c、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨篷等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不移位。 d、现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。 e、现浇板浇筑后，应在12小时内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得小于7天；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得小于14天。 f、现浇板养护时间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10MPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板冲击影响。 g、支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。 h、施工缝的位置和处理、混凝土的浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。 2、墙面抹灰裂缝 内抹灰质量通病防治措施： a、抹灰打底前基层必须清理干净，提前一天浇水湿润；抹罩面灰前必须将表面灰尘清理干净。 b、基层必须甩毛，甩毛厚度应均匀一致，基层甩毛后应浇水养护，强度达到手掰不动为合格。 c、在两种不