机电评估市场法与成本法全解.pptVIP

第八章 机器设备评估 目录 第一节 机器设备评估的成本法 第二节 机器设备评估的市场法 第三节 机器设备评估的收益法 主要内容 机器设备 机器设备，是指人类利用机械原理以及其他科学原理制造的、特定主体拥有或控制的有形资产，包括机器、仪器、器械、装置，以及附属的特殊建筑物等资产。 按机器设备的组合形式分类 单台机器设备 机器设备组合 单台机器设备，是指以独立形态存在、可以单独发挥作用或以单台的形式进行销售的机器设备。 机器设备组合，是指为了实现特定功能，由若干机器设备组成的有机整体（如生产线等）。 并且，机器设备组合的价值不必然等于单台机器设备的简单相加。组合中的每一台机器设备都是以与其他机器设备一起使用为前提的，其能够实现的价值取决于该机器设备对机器设备组合的贡献。 机器设备评估的成本法  成本法是通过估算被评估机器设备的重置成本和各种贬值，用重置成本扣减各种贬值作为资产评估价值的一种方法，它是机器设备评估中最常使用的方法之一。 计算公式为：  重置成本的计算 1、重置成本及构成 机器设备的重置成本包括购置或构建设备所发生的必要的、合理的直接成本、间接成本和因资金占用所发生的资金成本、合理利润、相关税费等。 【提示1】在进行属于一般纳税人的企业的整体评估时，对于可以抵扣增值税的设备，在计算其重置成本时，应扣除增值税额。 【提示2】运输费用结算单据上注明的运输费用金额的7%计算可以抵扣的进项税额。 【提示3】根据概算定额的规定，计算设备的运杂费、安装费、基础费、资金成本等其他费用一般以设备本体的包含增值税的价格作为计算基数。 对于一般纳税人：本体+（本体+增值税）*其他费用比率 机器设备重置成本构成要素的具体内容 首先，与设备类型、安装方式等因素有关，例如：（1）对于不需安装的单台设备，其重置成本一般包括购买设备的费用以及运杂费等；（2）对于已安装在用的单台设备，它的重置成本除了购买设备的费用以及运杂费之外，还包括设备的安装费、基础费等；（3）对于工厂、车间等整体资产，其重置成本还包括将单项资产组合成整体资产所发生的调试费、工厂设计费、管理费等；（4）对于进出口设备和车辆等特殊设备，根据国家的有关规定，在购买设备是还需支付设备价以外的税金或费用，例如进口设备的从属费用、车辆购置附加税等。 其次，与评估目的、评估假设前提有关（1）机器设备原地继续使用时，其重置成本一般包括设备运杂费、安装费、基础费等；（2）机器设备移地使用时，重置成本一般不包括上述费用。 构成重置成本的费用必须是为购置或构建被评估机器设备所发生的，包括直接费用和间接费用，一些不必然的费用则不应包括。 2、设备本体的重置成本 设备本体的重置成本不包括运输、安装等费用。 通用设备本体的重置成本一般按照现行市场销售价格确定，或者通过其他方法计算设备本体的重置成本。 自制设备本体的重置成本一般按照当前的价格标准计算的建造成本，包括直接材料费、燃料动力费、直接人工费、制造费用、期间费用分摊、利润、税金以及非标准设备的设计费等。 直接法 直接法是根据市场交易数据直接确定设备本体重置成本的方法。使用这种方法的关键是能获得该设备在市场价格资料，对于大部分通用设备，市场价格资料比较容易取得，而非标准、专用设备的价格资料往往比较难从市场上直接取得。 （1）市场询价 根据替代原则，在同等条件下，评估人员应该选择可能获得的最低售价。 厂家的报价和实际成交价存在较大的差异，评估人员应该谨慎使用厂家报价， 应该向近期购买该厂的同类产品的其他客户了解实际成交价格。 （2）使用价格资料 注意价格资料的有效性和可靠性。 价格指数法 价格指数法是以设备的历史成本为基础，根据同类设备的价格指数来确定机器设备本体的重置成本的方法。对于二手设备，历史成本是最初使用者的账面原值，而非当前设备使用者的购置成本。 （1）定基价格指数 是以固定时期为基期的指数，通常用百分比来表示。以100%为基础，当物价指数大于100%，表明物价上涨；物价指数在100%以下，表明物价下跌。 设备本体重置成本＝历史成本×（当前年份指数／购置年份的价格指数） （2）环比指数法 如果环比期以年为单位，则环比物价指数表示该类产品当年较上年的价格变动幅度。 【例题8－1】2000