浅析住宅建中的楼板开裂、外墙及门窗渗漏问题.doc

浅析住宅建筑中的楼板开裂、外墙及门窗防渗漏问题 摘要：伴随着施工工业化程度的提高，住宅建筑中楼板裂开裂、外墙及门窗部位的防渗漏问题已经成为了亟待解决的问题。本文在分析了这些问题出现的原因后，结合多年的施工经验提出了相关防治措施。 关键词：住宅建筑 楼板开裂 外墙门窗渗漏 引言 随着全国各地住宅建筑工程数量的增加，住宅工程房屋出现的钢筋砼现浇板开裂和外墙、门窗渗漏等问题也日益成为社会各界关注的焦点之一，它给居民的正常生活和使用造成了很大的不便（1）M=2.8-3.0的中砂，并且要严格控制含泥量小于等于2%；石子宜选用级配良好的的碎石，并严格控制含泥量小于等于1%。 2.2 从控制设计方面入手 （1）在已有的设计资料基础上，适当提高配筋率。根据设计资料，现浇混凝土楼板的厚度有一个大致的取值范围，要尽可能的选取厚度上限值，而混凝土的强度标号按照设计要求也有一个取值范围，要取下限值，楼板中所配钢筋最好能采用HPB235级，使其能够抵抗板内所铺设的管线对楼板截面的削弱，提高配筋率从而提高钢筋对混凝土收缩变形的约束作用。 （2）简化计算模型。理论上来说，计算模型应该尽可能地符合实际情况，但是根据实际经验会有所改动，可以适当的提高支座负弯矩以及板端角处构造钢筋的配筋率，并且在转角处要铺设长度大于1.5m的放射钢筋。 （3）为最大程度的减小管线对楼板截面的削弱，应该将管线集中处理。采取措施，尽量将管线集中在一起并且设置的双层钢筋网片。 2.3 施工技术和施工管理方面 （1）模板工程质量控制。在施工中，模板的选择、支设、拆除要严格按照规范进行。特别是模板的拆除，既要保证楼板有足够的支撑能力又要不影响工期。 （2）钢筋工程质量控制。要严格按照规范正确绑扎板上铁，并且在上铁下面支设马凳作为支撑，运用保护层垫块保证保护层厚度。 （3）混凝土工程质量控制。a.首先现浇混凝土楼板厚度要按照设计和规范要求严格控制。b.混凝土施工时，要保证在规范规定的坍落度范围内，防止由于混凝土离析过大而影响混凝土的强度。c.混凝土的振捣应该符合规范要求，既不能过分振捣使骨料沉落挤出水分、空气，在水分蒸发后极易在表面形成收缩裂缝。但是也不能振捣不充分，影响混凝土效果的发挥。一般应该控制在没有气泡溢出为宜。d.为提高混凝土的抗裂性能，增加密实度，可以考虑在一次振捣不充分的情况下，在混凝土初凝前进行二次振捣以减少混凝土内空隙。e.混凝土浇筑完毕以后养护要及时，最好是盖上塑料薄膜进行养护。特别是碰上恶劣天气时，应该采取防护措施，避免混凝土出现早期裂缝。 （4）施工管理控制。建筑工程施工是一个系统工程，有其规律性和复杂性，并不是建筑材料的简单堆砌。因此，在建筑工程施工过程中要遵循工程规律，严格按照规范施工。为控制现浇混凝土楼板的裂缝，还应该从以下几点进行控制。a.坚持将技术、质量等管理制度落到实处，并且做好对一线施工人员的技术交底工作。b.在结构的施工工期编排时，充分考虑到各种特殊情况，预设补救措施，保证施工流水的连续性和工程的质量，比如刚浇筑好的混凝土楼板24小时内不能堆放集中施工荷载。c.编制施工组织设计时将控制现浇混凝土裂缝的具体措施写入并且认真贯彻落实。 3外墙渗漏原因探讨 3.1、抗渗抗裂设防不足引起外墙渗漏 　　框架结构工程中多孔砖填充墙抗渗能力差，轻质砌块收缩变形产生裂缝，砌筑砂浆强度等级不足以及砼构件与墙体拉结不足等。 2、施工质量差是造成外墙渗漏的主要原因，主要体现在砌体的施工质量、抹灰层的施工质量和饰面层质量等三方面： 　（1）砌体的施工质量 　　在砌筑时由于竖向头缝砂浆沙浆和易性差收缩大强度低、不密实砌体墙未按施工规定将砖预先充分湿润砌筑不当等原因在温度变化和风荷载摆动因素的影响下导致砂浆干缩开裂产生缝隙。 （2）抹灰层的施工质量　 （3）饰面层质量 3.3、细部构造不当引起的渗漏 外墙上有许多凸出外墙面的构件和设备，如挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管等。这些构件有的没做滴水线，或滴水线做得不标准，造成水沿外墙流淌；有的排水坡度不够，甚至反泛水；有的落水口堵塞，造成积水，当与外墙面交接处防水高度不够时，造成外墙渗漏4、人为因素引起的渗水现象 完工后的墙体在使用时随意钻孔、打洞、安装附件和分体室内空周时，使用膨胀螺栓、架设支架，对洞口缝隙未做防水密封处理；防盗网施工不与主体同步进行，竣工后业主另行施工，严重破坏墙结构，导致渗水。l、提高抗渗抗裂设防能力 　　外墙多孔砖采用双排多孔砖或承重多孔砖，墙体超长（大于5米）超高（大于4米）应设置构造柱及砌体与梁底拉结措施，适当增加框架与墙体拉结筋长度或通长设置，适当增设防水层和提高砂浆强度等级，以提高外墙抗渗抗裂设防能力。 、严格控制砖墙的砌筑质量 　　在施工前应严格控制好砌块的质量按照《砌体工程施