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十大房企上半年销售三千亿 房价下降仍不可及 经济 来源：中国经营网 2013-08-28 　　【中国经营网综合报道】今年对各房地产企业来说，可谓是顺风顺水，国家的调控政策也未能影响房企销售的持续火爆。同时，土地市场频现的“地王”也在传达着一个信号，今年各家房企，“不差钱”! 　　据每日经济新闻援引中原地产监测数据表示，截至目前，北京土地年度成交额共有3次突破千亿，分别为2010年，2011年和2013年。前两年都是11月以后才突破千亿，而今年在三季度就突破千亿。从住宅土地成交楼面均价看，今年达到了9365元/平米，同比上涨44.3%。 　　同策咨询研究中心总监张宏伟对此表示，土地市场频现高溢价不是件好事，如果当前正在重温2009~2010年土地市场复苏的行情，这极有可能使市场走向出现偏差或将导致调控政策再度收紧。 　　此外，报道表示，除了房企对后市政策预期的看好，北京楼市的供不应求也是开发商抢地的关键。 　　房地产业内人士严跃进认为，相比购房者，房企占有更多的优势，如信息优势、技术优势、行业经验等。因此，房企目前在土地市场的活跃，既表明其对土地市场看涨的预期，也表明其对楼市保持“看多不看空”的心态。 　　龙头房企销售正旺 　　事实上，在土地市场火爆的背后，也不难看出今年房地产企业在资金方面可以说是十分充裕。 　　据上证报资讯统计，目前在港上市的十大龙头房企，即中海、华润、龙湖、融创、碧桂园、世茂、恒大、绿城、富力和保利置业，上半年签约销售面积累计超过3159亿元，同比平均增幅超过47%，这一业绩表现远远好于A股典型房企。 　　上海证券报还表示，在以规模论英雄的今天，签约销售金额是房企实力的首要指标。具体来看，中国海外发展上半年签约销售额800.7亿港元，折合超过627亿元人民币，同比涨22.9%;恒大销售额446.1亿元，同比涨27.3%;华润、碧桂园、世茂房地产3家超过300亿，分别是338亿元、336.5亿元和325亿元，增速分别是44.9%、94%和45%。绿城中国与融创中国这对联手兄弟，销售额分别为294亿和236亿，增速分别为65%和89%。富力地产、保利置业销售额为185.79亿和146亿元，增速分别为18.3%和45%。 　　从增长势头上看，十大房企呈现明显的“两头慢、中间快”的态势。规模最大的中海和恒大，与规模不大的富力地产等，增速维持20%左右，中坚力量碧桂园、华润置地、融创中国与世茂房地产等则高速增长。 　　另外，每日经济新闻也报道表示，今年以来，楼市持续回暖，房企资金逐步改善，且改善速度显著，上半年资金状况已进入宽松，这也是2010年以来首次处于宽松区间。 　　报道还援引任志强在某房产论坛上的发言表示：“今年房地产商好像没有人喊缺钱，要钱的都是想再扩张。当前缺钱的只有极少数财务不透明，或者是公司状况比较差的企业，整体看来，不管从统计数据还是从报表上看，没有严重缺钱的房企。” 　　由此看来，龙头房企的资金面日趋稳健，而一些原本资金链较为紧张的中型房企，也乘着楼市回暖的东风，资金链状况大为改善。 　　大房企回归一二线城市 　　此外，每日经济新闻还援引盛富资本和协纵国际总裁黄立冲的观点表示，从2010年地产调控开始，央企国企几乎是逆市崛起，以保利为例，这几年的扩张速度明显快于万科，资金实力与拿地优势是它们能在寒冬发展的最重要原因。即使进入千亿俱乐部，像保利、绿地、中海这些“国字头”房企依然能凭借这种优势继续发展壮大，甚至超越万科。 　　但他也认为，民营企业也有自身优势，尤其像万科在公司机制上的优势，能让它在市场出现逆转时迅速作出反应，适应能力更强。在“回归一二线城市”的呼声中，以北上广深为代表的经济发达城市或成为这批千亿房企角逐的重点。 　　报道还援引恒大总裁夏海钧介绍表示，虽然恒大早期以二三线城市作为公司发展的立足点，但随着公司实力的壮大，最终进入北京等一线城市是公司的战略目标。目前条件也已经成熟，恒大会利用充足现金流补充一二线城市的优质项目。 　　保利地产副总经理胡在新也表示，保利地产始终锁定一二线城市，并适度辐射三线城市，有选择进入资源优势明显的城市。 　　对此，黄立冲认为，“大型开发商纷纷回流一二线城市，标志着早些年为了绕开限购令而深耕三四线城市的战略宣告失败，不少开发商为此交了学费”。一二线城市由于经济基础及人口流入支撑，房地产市场再坏也坏不到哪里去，三四线城市却面临人口流出与产业基础薄弱的威胁。 　　夏海钧也提醒，一二线城市竞争非常激烈，除了像恒大、中海、万科这样具有强大实力的发展商可以在此竞争，中小开发商基本没有生存的空间。 　　房价难下降 　　在房企销售一片红火的背后，消费者对于房价的担忧也愈加严重。 　　据第一财经日报报道，“上半年多数开发商的业绩完成得比较好，再加上资金链的宽松，下半年