2016五矿信托常州钟楼投建政信项目.pptVIP

中信VIP财富中心：吴先 五矿信托-钟楼投建应收账款流动化 集合资金信托计划 中信VIP财富中心 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 资金用途和还款来源 1 2 3 4 信托计划介绍 风险及应对措施 导读 交易对手简介 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 导读 一、信托计划介绍——产品要素 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一、信托计划介绍——交易结构图 五矿信托—钟楼投建应收账款流动化 集合资金信托计划 五矿信托/受托人 3.5亿元资金 保管/监管银行 资金信托 受托管理 钟楼投建 信托收益 资金保管 委托人/受益人 受让债权 回购债权 保管费用 城西改造公司 连带责任保证担保 区财政局 梧桐苑 代建项目 分期回购 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 一、信托计划介绍——交易基本情况 信托计划基础债权 常州钟楼经济开发区投资建设有限公司（以下称“钟楼投建”）受托代建梧桐苑安置房项目，并与常州市钟楼区财政局签署了《梧桐苑项目政府回购协议书》，明确了钟楼区政府支付梧桐苑回购款的金额和支付时间。 债权转让和政府决议 本信托计划的募集资金用于受让钟楼投建基于《梧桐苑项目政府回购协议书》合法持有的，对常州钟楼区财政局的付款时间分别为2014年和2015的，每年回购金额为3.5亿元，总额为7亿元的应收账款债权。 区财政局为梧桐苑项目融资提出纳入财政预算及钟楼投建未履行偿还本息义务时安排资金直接支付的报告，区人大已出具同意区财政报告的决议。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 二、资金用途——科创园项目 项目概况 科技创业园区项目位于项目位于常州市钟楼区经济开发区内玉龙路两侧，南起星港大道，北至玉兰路，总长度700 多米，基地的东面和西面均为已建造的住宅区。 项目规划： 1、2 号地块是科技园的总部研发功能，由两栋26 层办公楼和一个3 层裙房组成，办公楼标准层面积1200 平方米左右。 3、4 号地块位于玉龙路和银杏路的交叉口，建有SOHO 办公楼，地上总建筑面积13214 平方米。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 二、资金用途——科创园项目（续） 5 号地块位于玉龙路和星港大道的交叉口，建有中建材研发中心，由一栋26 层研发办公楼和3 层裙房组成。 6、7 号地块建筑的功能为研发办公，主要为成长型的企业提供办公空间，两地块一共有5 栋办公楼。 项目投资概算 根据《市发展改革委关于核准常州钟楼科技创业园项目的通知》（常发改[2010]53号），项目估算总投资83830万元，其中：建安工程费67052万元，土地费用4238万元，其他费用12540万元。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 二、资金用途——科创园建设 用于科技创业园建设 项目原计划总投资8.38亿元，目前公司预计建设费用将超预算，已支付的土地款（科教用地）为1.03亿元， 加上其他建设费用公司已投资金额已超