建设工程合同..pptVIP

建设工程合同 —南京理工大学 一、建设工程合同的定义、形式及内容 二、建设工程合同的订立 三、发包人的权利 四、违约赔偿 五、承包方的法定优先权 六、法律适用：承揽合同的规定 何谓合同管理？ 合同的订立 合同的效力 合同的履行 合同的变更与转让 合同的解除 违约与索赔，等 一、定义、形式及内容 1、建设工程合同的概念与类型 2、建设工程合同的内容 3、建设工程合同的形式 合同的一般内容 1、概念与合同类型 第二百六十九条　建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。 建设工程合同模式 EPC、PC、BT等模式 法律适用问题 2、建设工程合同的内容 勘察、设计合同的内容 施工合同的内容 勘察、设计合同的内容 第二百七十四条　勘察、设计合同的内容包括提交有关基础资料和文件（包括概预算）的期限、质量要求、费用以及其他协作条件等条款。 施工合同的内容 第二百七十五条　施工合同的内容包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、双方相互协作等条款。 3、建设工程合同的形式 第二百七十条　建设工程合同应当采用书面形式。 合同的一般内容 合同的一般内容 一般条款与主要条款：定金返还纠纷案 必要条款：履行补救与司法解释（二） 履行地点条款：司法管辖与诉讼风险 违约责任条款：履约担保与举证责任 争议解决条款：法律性质不同 合同目的：合同性质和规则运用 建设工程施工合同文件 合同协议书及合同附件 中标通知书 投标函及投标函附录 专用合同条款 通用合同条款 技术标准和要求 图纸 已标价工程量清单 其他合同文件，等 建设工程施工合同示范文本 合同协议书 专用合同条款 通用合同条款 合同附件 承包人承揽工程项目一览表 发包人供应材料设备一览表 工程质量保修书 建设工程施工合同协议书 工程概况 工程承包范围 合同工期 质量标准 工程价款 组成合同的文件 词语定义 保修责任 价款支付 合同生效 建设工程施工合同通用合同条款 词语定义及合同文件 双方一般权利和义务 施工组织设计和工期 质量与检验 安全施工 合同价款与支付 材料设备供应 工程变更 竣工验收与结算 违约、索赔和争议 其他：保险、担保、合同解除等 二、建设工程合同的订立 1、订立方式：招标投标 2、发包、转包与分包 3、特别规定 建设工程施工合同的效力 1、订立方式：招标投标 第二百七十一条　建设工程的招标投标活动，应当依照有关法律的规定公开、公平、公正进行。 2、发包、转包与分包 发包：总包或分包（不得肢解分包） 转包：同意前提/连带责任/不得全部转包或肢解分包 分包禁止：不具有相应资质的单位/再分包 工程主体结构：承包人完成 法律规定 第二百七十二条　发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人。 总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人。 禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。 3、特别规定 第二百七十三条　国家重大建设工程合同，应当按照国家规定的程序和国家批准的投资计划、可行性研究报告等文件订立。 建设工程施工合同的效力 无效合同的一般情形 无效合同的补救与例外 无效合同的法律后果 无效合同的一般情形 承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的 没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的 建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的 发包人未取得土地使用权证、建设工程规划许可证的 承包单位将工程进行转包或者违法分包的 中标合同约定的工程价款低于成本价的 无效合同的法律后果 无效合同处理的一般法律规定 建设工程施工已经竣工 合同订立后就没有履行 建设工程合同部分履行 其他相关问题 三、发包人的权利 1、委托监理 2、检查权（隐蔽工程） 3、竣工验收制度 建设工程施工合同的解除 1、委托监理 第二百七十六条　建设工程实行监理的，发包人应当与监理人采用书面形式订立委托监理合同。发包人与监理人的权利和义务以及法律责任，应当依照本法委托合同以及其他有关法律、行政法规的规定。 2、检查权（隐蔽工程） 第二百七十七条　发包人在不妨碍承包人正常作业的情况下，可以随时对作业进度、质量进行