农村土地法律制度.pptxVIP

农村土地法律制度1.我国的土地管理实行何种制度？ 《土地管理法》 第4 条的规定，我国实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。2.土地管理法对农村宅基地问题有哪些规定？ 根据《土地管理法》 第62 条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第44 条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。3.农村村民未经批准擅自占地建房，要承担什么法律责任？ 《土地管理法》 第77 条规定，农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。 4.农民买卖房屋在土地方面需办理什么手续？ 根据《土地管理法实施条例》 第6 条规定：“依法改变土地的所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记”。房屋后，应办理相应的土地使用权变更手续。5.宅基地可以转让或继承吗？《土地管理法》 第8 条规定，农村村民的宅基地，属于农民集体所有。农村村民对宅基地只有使用权，没有所有权，一律不准转让或买卖。宅基地不属于村民的私有财产，因而不能继承。 但村民继承了房屋，宅基地的使用权也就随之转移。6.土地承包应当遵循哪些原则？《农村土地承包法》 第18 条规定，土地承包应当遵循以下原则：(l）按照规定统一组织承包时，本集体经济组织成员依法平等地行使承包土地的权利，也可以自愿放弃承包土地的权利；(2）民主协商，公平合理；(3）承包方案应当按照本法第十二条的规定，依法经本集体经济组织成员的村民会议或者村民代表的同意；(4）承包程序合法。7.土地承包的期限应当是多长时间？ 《农村土地承包法》 第20 条规定，耕地的承包期为30 年。草地的承包期为30 年至50 年。林地的承包期为30 年至70 年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。