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XX物业消防系统管理规程
目的
为了确保小区业主生命财产安全,保证消防设备随时处于正常状态,提高人员管理意识和安全责任感。
适用范围
各项目消防设施设备。
职责
项目经理负责抽查维保实施情况。
工程维修部班长/主管负责组织每半年一次消防设施设备维修保养。
维修工负责对消防设施设备进行维修保养。
程序要点
火灾自动报警系统
工程维修部须将操作说明书复印一份到消防控制室,并安排对秩序维护部的值班人员进行培训,经工程维修部认可后才能进行操作。
在对火灾自动报警主机进行保养时一般有如下项目:
观察主机是否出现警告、故障等声光报警,及时采取处理措施,保证系统回路完整。
测试主机主要工作电压,检查备用电源蓄电池是否正常。
检查系统回路线、模块箱(或介面箱)、报警按钮、烟感探测器、温感探测器、警铃等有无缺损和故障隐患。
对消防中心集控拒进行清扫除尘,检查接线端子有无电线松脱,导线编号是否完整清晰。
对各个模块箱(或介面箱)进行开盖清扫,并对其内外导线进行紧固。
手动报警按钮测试:将报警按钮钥匙插入按钮或拆开面板盖,如操作正常会鸣响消防警钟且主机系统显示相应故障信号。
每半年在定期安全检查时对火灾自动报警系统主机面板、报警钮及车库防火卷闸门作联动功能试验。
每半年检查喷头是否漏水、锈坏、玻璃球中有色液体是否变色、减少,如有异常,立即更换。如发现玻璃被其他物质污染,立即清洁保持灵敏度。
每检查一次所有报警阀,要求打开警铃校验旋塞,30秒内应发出铃声报警。同时应提前通知客户中心,由客户中心告知业主此为消防例行检查。
消火栓
室内消火栓:每半年检查消火栓是否锈蚀、有无渗漏、转动机构是否灵活。
室外消火栓:每半年对室外消火栓进行放水检查,工程维修部润滑部份擦洗加油。
水泵接合器
水泵接合器每半年保养一次,检查转动机构是否锈死和密封,检查管网是否保压。
消防泵、喷淋泵
按《水泵保养、维修管理规程》执行。
灭火器的保养
干粉灭火器的每半年检查、保养一次,指针应在绿色位置,取下灭火器上下翻动几次,使粉筒内干粉抖松。
灭火器应在干燥通风的地方存放,切忌日光曝晒和强烈辐射悬挂或存放于防火区内且便于提取,环境温度应在-10 ~+45℃之间。
失效的灭火器应及时更换。
消防风机的保养
每半年一次,保养前应切断主电源并挂标示牌,手摇转动风轮,观察转动情况,调节皮带的松紧度或联轴器间隙和对中度。
清洁风叶、机壳及电机表面,过滤网应完好。
各润滑部位加润滑油,调节风阀机构,动作应灵活可靠。
控制柜双电源的检查,接触器及其它控制元件的检查,导线应无破损,接应无松动,电机绝缘在0.5MΩ以上。
试机运行,应无卡阻等异常情况。
防火卷帘门的保养
每半年一次,对卷帘门进行清扫除尘,有油漆脱落及局部变形的地方应进行修复、矫正,确保卷帘门外观清洁美观;门轨、门扇应无变形、卡阻现象。
手动上行、下行应灵活,限位装置能可靠控制,否则应进行调整或更换。
自动喷淋系统的保养
每半年检查一次警铃是否正常,报警阀启动是否灵活。打开试警铃阀,报警阀阀瓣应自动开启,延迟器延时5~30秒后,水力警铃应发出报警信号,如果警铃不动作,警铃管道应排除水垢及泥沙等污物,使水流畅通,以防报警失灵。
每半年应对喷头进行一次外观检查,发现不正常的喷头应及时更换或修复,日常巡查由安全事务部进行。
观察阀门的开启性和密封性能,如发现开启不畅通或关闭不严应立即修复或更换。
观察系统中水指示器,压力开关,报警控制器各部件的联动性能,应及时报警。
排烟防火阀的保养
每半年检查阀体有无明显变形,阀叶转动是否灵活。
手动、自动抽检5%的风阀,工作应正常,控制主机显示无误,联动正常,否则应修复或调试。
检查每个阀体、阀轴阀套之间的灵活性,更换防锈阀,阀叶转动应无卡阻现象。
熔断器安装时要注意使易熔片处于温度的敏感位置,即易熔片平面应迎着气流方向。
检查阀体内弹簧是否失效,如失效应及时更换新弹簧。
烟温感的保养
正常情况下,主控屏自检时若发出报火警信号,消防中心值班人员应迅速通知巡逻保安赶到现场,检查报警原因,若为误报,由消防专职人员对接收报警信号的烟感器作清洁和复位处理。
每半年保养一次,每次抽取烟感数的5%,用燃着香烟等烟源使烟感报警,试验烟感的灵敏度,在离烟感探头大约10厘米处进行吹烟草,应使全部合格,若其中一个不合格,则应另外抽取总数的10%进行试验,直到全部合格为止,不合格的应及时修复或更换。
每半年保养一次,每次抽取温感数的5%,在离温感探头大约10厘米处,用电吹风筒进行加热,测试温感探头操作是否正常,如操作正常,会鸣响消防警钟且主机系统显示相应故障信号。
消防系统操作详见该系统说明书。
质量记录
《消防系统保养记录表》
相关支持文件
XX物业消防系统保养记录表
项目:
注意:保养要点
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