万科产品标准化研究2011-59页.pptVIP

其余住宅建筑强调横向的组合关系，建筑立面的凸凹转折增强了层次感、 光影效果，相对于前述三幢点式住宅，其虚面（玻璃）所占比例更大， 讲究线角的丰富细腻，讲究形体变化的韵律，讲究窗、门、阳台等建筑 构件组合的比例关系。 固化建筑立面——典雅、稳重（三段式、选材、色彩、细节） 固化建筑立面——典雅、稳重（三段式、选材、色彩、细节） 春江花月 固化建筑立面——典雅、稳重（三段式、选材、色彩、细节） 大连绿园 中心广场高层底层架空5.4-7米，增强会所下沉的空间感 将会所作为整个规划的核心，景观的视觉的焦点 利用架空层设置室外休憩场所，提供交流平台 大连城市公园、大连光明城、南京万科为代表的 多层公寓系列 万科·大连绿园、 万科·大连春江花月、上海万科为 代表的高层公寓系列 1、产品标准化应针对不同物业类型进行，而非简单 的部件复制 2、结合消费者需求进行产品标准化因素筛选，并根据 项目实际条件改善 3、产品标准化需要一定高度的产品模块，以保证一定时 间市场的竞争优势 对我们的启示： 三、产品标准化的运用 1、针对具有独特地理、自然景观优势项目应充分挖掘、打造 精品概念，实现项目价值最大化 2、 形成主产品线（系列化复制）及副产品线（特色精品） 利于规模化、高效益的实现，同时加强公司