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我是山水华庭的业主，面临第二年度的物业费交纳，第一年度物业费被开发商强行捆绑收纳，现小区的物业费是0.5元/平方听说物价局有文件，该地段的小区物业最高0.4元/平方因此，特地咨询下物价局的有关人士，有没有专门针对小区物业收费标准的文件，如果有，能否贴上来看看敬盼回复！！！！！笑飞雪网民，你好！ ?? 按蚌价管（2005）81号文规定 ，山水华庭物业综合服务费属前期由建设单位和物业买受人在商品房购销合同中约定,报我局备案的,标准是0.50元/平方米(按一级服务)。 物业综合服务费的收费标准是按物业管理企业对小区房屋及配套设施设备和相关场地进行日常维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主收取的费用，与“地段”无关。蚌埠市物价局：新房物业费减半优惠至年底 ????房地产门户-搜房网????2010年12月28日20:17????来源：蚌埠新闻网 12月27日，记者从市物价局获悉，去年出台的业主没装修、没入住的新建普通商品房半年后可减半征收物业费的优惠政策年底就要到期了。 12月27日，记者从市物价局获悉，去年出台的业主没装修、没入住的新建普通商品房半年后可减半征收物业费的优惠政策年底就要到期了。 近日，市民杨女士咨询，她是去年6月份拿到的新房钥匙，可是一直到现在新房没入住也没装修，最近临近年底了，物业公司告诉她要交物业费了，105平方米的房子按0.6元/平方米物业费计算，18个月要交1134元。杨女士觉得自己不该交这笔物业费。 记者把杨女士的问题反映给了市物价局12358价格举报中心，相关负责人介绍，去年5月4日起，我市曾出台对半年以上(不含半年)18个月以下未装修、每月用电量不超过2度的新建普通商品住房，减半收取物业综合服务费。这项优惠政策到今年12月31日截止。 按照杨女士的实际情况，她去年6月份拿的新房钥匙，半年过后既没入住又没装修的新房可以减半征收物业费，而前半年需全额缴纳物业费。也就是说，杨女士只需交给物业公司去年7月～12月六个月，今年6个月(12个月的一半)共计756元的物业费就可以了。12358相关负责人提醒市民，没住也没装修的新房物业费减半征收的优惠政策年底就要到期了，到了明年，从领过新房钥匙的那天开始，业主就得按照跟物业公司约定好的物业服务费用全额交纳了。 状态:有效 发布日期:2004-12-06 生效日期: 2005-01-01 文号: 皖政[2004]92号 各市、县人民政府，省政府各部门、各直属机构：　　为规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理健康发展，根据国务院《物业管理条例》及国家有关规定，现就物业服务收费问题通知如下：　　一、根据不同物业的性质和特点，物业服务费实行政府指导价和市场调节价。住宅物业综合服务费、小区车辆停放管理费、装饰装修垃圾清运费等物业服务费实行政府指导价，非住宅物业服务费等其他收费实行市场调节价。　　住宅物业综合服务费实行分等定价。市、县人民政府价格行政主管部门会同房地产行政主管部门，根据行业平均成本和当地经济发展水平，制定物业服务收费分等定级办法，明确服务等级、服务内容、服务标准和相应的基准价及浮动幅度，并定期调整和公布。住宅区具体收费标准，由业主大会或者业主委员会与物业管理企业根据物业管理服务内容，对照分等定级办法在物业服务合同中约定。　　小区车辆停放管理费、装饰装修垃圾清运费等物业服务费，由市、县人民政府价格行政主管部门会同房地产行政主管部门按照合理补偿、保本微利的原则，制定管理办法和指导价格。前期物业管理综合服务收费标准，可以参照物业服务收费分等定级办法，由业主大会或者业主委员会与物业管理企业约定。　　二、实行政府指导价的物业服务费应当按照合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则确定，其利润率不得超过物业服务成本的5%；实行市场调节价的物业服务费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。　　三、利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。经营收入扣除物业管理企业经营成本、相关税费和合理利润后的业主应得收益，应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。　　四、业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费的，从其约定，业主负连带缴纳责任。物业产权发生转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服费。　　纳入物业管理范围已竣工但尚未出售或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费由开发建设单位全额缴纳。　　业主与物业管理企业约定预收物业服务费的，预收期限不得超过6个月。　　五、业主应当按照物业服务合同的约定按时足额缴纳物业服务费，逾期不缴纳的，业主委员会应当督促其限期交纳；拒不缴纳的，物