4-《公共建筑开发策略》.pptx

公共建筑开发策略2015/06/26目录 CONTENTS第一章 项目分析第二章 开发分析第三章 解决方案第一章 项目分析By Nader2015/04/12项目分析1.1 项目分类第一章商业建筑居住建筑旅游建筑民用建筑办公建筑包括文化、教育、科研、医疗、卫生、体育建筑等公共建筑包括写字楼、政府部门办公室等如邮电、通讯、广播用房供人们进行各种公共活动的建筑如商场、金融建筑等如酒店、娱乐场所等科教文卫建筑通信建筑如机场、高铁站、火车站、汽车站等交通运输类建筑Chapter 1项目分析1.2 项目特点第一章公共建筑特点公共建筑产品特点建筑结构复杂往往会造成配电层级增加以及产品的特殊要求，对产品的体积、分级保护选型、保护功能提出更高要求。结构复杂功能多建筑功能多相对应的要求产品系列齐全、壳架覆盖广、功能丰富。建筑标准高要求产品运行稳定和提供持续供配电，表现为分断能力强、保护及时、切换准确、并能够适应特殊使用环境。标准高建筑负荷等级高要求产品能够适应不同等级负载，因此需要产品系列齐全，并能满足最高要求负载的持续稳定配电。负荷等级高建筑的人流量大要求产品安全性能卓越，体现为产品的稳定性、保护功能。人流量大Chapter 1项目分析1.3 项目开发主体第一章经营性项目建成后有长期、持续、稳定的收益，项目自身具备一定的融资能力，除政府投资外，还可吸收企业和外商投资。包括港口、机场、电