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委托代理合同 甲方：×××房地产开发公司 乙方： 甲、乙双方依照《合同法》以及有关法规，以平等互利为原则，经充分、友好协商的基础上，签定本合向，双方共同遵守。 第一条、委托代理事项： 1-1、甲方委托乙方为：甲方开发的×××房地产项目（以下统称本项目）的商品房销售、市场推广进行独家营销策划和销售代理。 本项目位于： 。 1-2、乙方受托代理本项目的范围：总建筑面积约6000平米，其中： 1）1＃楼商业共二层，首层约 平米（第二层不作销售)。 2）1＃楼住宅三层至六层共 平米。 3）2＃楼住宅一层至六层共 平米。 4）以上面积以甲方委托的测绘机构出具的面积审定报告并经库尔勒市房产局批准为准，该销售面积也是双方结算代理佣金的基础。 1-3、在本合同期内，甲方不得另行委托第三方或自行单独进行由乙方所代理的事项。 1-4、双方签约资质： 1)甲方提供：公司营业执照，项目土地使用证、项目建设规划许可证、施工许可证。 2）乙方：公司营业执照。 第二条、委托代理期限： 2-1、本约期限：从本约正式生效之日起，到 年 月 日。 2-2、合同期满后的续约事宜，双方另行协商。 第三条、甲方的权利和责任： 3-1、甲方负责该项目的开发建设、办理相关法定手续（包括：土地、规划、设计、测绘、施工、装修、验收、交房、物业管理等），独立承担相关责任。 3-2、确保项目进行市场销售、宣传推广的合法性，确保与客户契约的合法和契约承诺，并独立承担相关责任。若购房人购买的该项目房产的实际情况与甲方提供的材料不符或产权不清，规划设计变更或销售面积变化，以及因工期、质量、银行按揭、典当抵押等问题产生的纠纷，均由甲乙双方协商解决。 3-3、对乙方提出的关于市场营销的销售方案、招商方案及相关的执行提案（包括报告、建议、计划、宣传稿件等），甲方拥有最终审批权、最终否决权、最终修改权。 3-4、负责收付客户的所有款项。 3-5、全力配合乙方办理相关售房及按揭手续。 3-6、甲方承担下述市场营销费用： 1）售楼处：售楼中心由甲方承担租金，办公电话两部。 2）项目地块包装（宣传围板广告)。 上述凡涉及售房合作所产生的费用，应根据营销实际情况的需要，由乙方拟定计划、双方商议，甲方最终审定并实施。 3-7、甲方有权监督乙方的代理工作，督促、责成乙方改进工作。 3-8、甲方有支持配合乙方代理工作的责任，应有专门人员、分工代表与乙方工作衔接。应协调各种外部关系，确保项目营销工作顺利进行（如：标准层平窗户型图、单元放大户型图、施工进度表、提供《商品房买卖合同》范本，及时落实派出所楼号备案、物业公司及收费标准、面积测绘委托、按揭合作银行合作协议、担保服务费收费许可证)。 3-9、若甲方所负责事务影响了本项目销售业绩，其责任不在乙方。 第四条、乙方的权利和责任： 4-1、作为本项目营销策划总代理，乙方负责本项目全程市场营销策划及执行，包括：市调、定位、价格、政策、策略、步骤、推广、广告、促销等各个方面。 4-2、乙方负责监控市场变化，针对项目具体问题随时提出营销对策，并与甲方沟通协商后实施，力求项目效益最大化、成本费用最小化。 4-3、乙方不得实施甲方未批准签字的方案，更不得单方越权对客户做任何不当承诺，否则，乙方自行承担由此而产生的责任和损失。 4-4、乙方要建立由专业人员组成的项目部，并于本合同生效后3日内，项目销售团队进驻现场（包括：楼盘经理、置业顾问、销售业务员等进驻），开展代理工作。 在全程销售过程中，乙方要根据现场销售实际需要，随时调整项目部的人力、物力，保证满足工作的实际需要。 4-5、作为本项目房产销售总代理，乙方全面负责现场对客户的接待、推介、看房、跟踪服务等工作。 乙方负责所有房产单位销售控制和销售操作。 4-6、乙方利用甲方开发公司名义负责与客户签订认购协议书、正式的房地产买卖合同，督促客户付款，解释签约问题，督促客户准备按揭材料，并办理后续的登记、银行按揭、公证、房产证、土地证等手续，并为业主开具有关房籍证明（为落户和就学使用）； 4-7、乙方负责办理广告的工商审批手续。乙方所负责的广告若出现违法违规，独立承担罚款及相关责任。 4-8、乙方承担下述市场营销费用： 1）各类媒体的广告费（包括报纸、电视、广播、网络、手机短信、市内户外广告、楼书、DM派送等）； 2）主题活动、促销活动（场租、设备、礼品、招待等）。 4-9、乙方项目部工作人员的费用，由乙方自行承担，包括：工资、劳保统筹、提成、交通、通讯、工装等费用。 4-10、乙方要保守甲方的商业秘密，自觉维护甲方的权益并配合甲方的工作监督。 4-11、若乙方所负责的事务影响了本项目销售业绩，其责任不在甲方。 4-12、乙方不得自行收取