大学生实用律案例研究6.pptVIP

大学生实用法律案例研究 张颖 物权法 物权：本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 物权概述 物权的特征： 1、直接支配物的权利 2、排他性的权利——支配性的必然 排除他人干涉——最典型的是物上请求权，最典型的表现就是返还原物请求权。 一物一权 一个物上只能设定一个所有权；一个物上不能设定不相容的多个他物权。 一个物上只能有一个所有权，并不是说一个物上只能有一个物权，多个物权可能是并存的。 例：抵押权与质押权；建设用地使用权和抵押权 物权概述 所以说我们的一物一权应当这样理解：一个物上只能设定一个所有权；一个物上不能设定不相容的多个他物权。反面含义一个物上可以设定多个相容的物权。一个物上可不可以设定两个所有权？不可以，因为所有权是不相容的。 村里把这块地承包给你了还能不能在承包给别人了？不能。所以说土地承包经营权也是不相容的。 物权法定原则 《物权法》第五条 物权的种类和内容，由法律规定。 物权法定的含义：类型法定和内容法定 所谓类型法定，即当事人在法律关系中所约定的物权的类型，只能由法律规定，当事人无权创设新的物权类型。 所谓内容法定，即当事人在法律关系中所约定的物权法律关系的内容，只能由法律规定，当事人无权约定。 违反物权法定原则的后果： 当事人自行约定的物权类型和物权内容不具有物权法上的效力。 物权法定原则 例：甲将三百册藏书赠送给乙，并约定乙不得转让给第三人，否则甲有权收回藏书，其后甲向乙交付了三百册藏书，之后，乙又卖给了丙。这时甲与乙之间的赠与合同有效，乙取得了藏书的所有权。转让给了丙之后，丙取得了藏书的所有权。甲可以向乙追究违约责任。 在对外的方面物权法定原则具有意义，双方当事人对内的约定还是有效的。也就是说你们两个怎么约定都行，只要不妨碍第三人就可以。 所有权的转移（变动）方法 物权变动的公示原则——《物权法》第六条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 这个原则规定，动产物权变动公示是交付，不动产物权变动公示是登记。 物权变动程序： 买卖合同——合同生效——交付或登记——所有权转移 不动产所有权的转移（变动）方法—登记 统一登记制度 登记机关：不动产所在地的登记机关；权利人、利害关系人知情权（查询、复制权），利害关系人主要指潜在购房者。不能是一般人，这样侵犯公民的隐私权。 登记机关的赔偿责任： 《物权法》第二十一条　当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。　　因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。 不动产所有权的转移（变动）方法—登记 登记机关承担无过错责任 登记机关的追偿权：造成登记错误的人有两种人：一个是登记机关的工作人员，没有很好的履行审查义务，第二个是提供虚假材料的人。首先要登记机关承担，然后才是提供虚假材料的人承担。 公示的目的，并不在于双方当事人，而在于第三人。因此公示之后产生两个效力： 1、物权变动效力。 2、对抗善意第三人的效力。 不动产所有权的转移（变动）方法—登记 登记费用： 按件收费，不得按照面积、体积或者价格的比例收费。 权利记载冲突： 权属证书（房产证）和登记簿（在房管机关）不一致，以登记簿为准。 预告登记： 一定是期房。如果房子已经盖好了，办理正式登记。 《物权法》第二十条：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。　　预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 预告登记 申请主体：房屋或者其他不动产的买受人 法定事由：须由当事人之间的约定 法律效力：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 此处的“不发生物权效力”意味着可以发生债权效力。例如，甲乙签订房屋买卖合同并完成预告登记，如果甲后来又将房屋出卖于丙，完成登记，此时丙不能取得该房屋所有权，但是丙可以向出卖人甲主张违约责任。 房地产开发公司（以下简称A公司）在某市商业街开发了一幢商品楼，售价4000元/m .甲选中了其中一套三居室，双方签定了购房合同并于2004年2月1日办理了付款交房的手续，并且约定一年之内办理所有权证书。 甲因公