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练习中心基础学习班第七章 投资性房地产 一、单项选择题 1. 下列属于甲公司的投资性房地产的是(??? )。A．甲公司持有的已经营出租给乙企业的土地使用权B．甲公司持有的自用办公楼C．甲公司以经营租赁方式租入丙企业持有的建筑物D．甲公司在企业附近购买了一栋商品房，改造成职工宿舍，出租给本企业职工，收取一定的租金 2. 甲公司将一栋写字楼出包给某建筑公司承建，建成后准备用于对外出租并采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼建造完成时的入账价值是指(??? )。A．写字楼的实际发生建造成本B．甲公司向承包单位支付的工程价款C．写字楼的公允价值D．写字楼的可变现净值 3. 某企业购入一栋写字楼用于对外出租，并与客户签订了经营租赁合同。写字楼买价为2000万元，另支付相关税费150万元。在与客户签订经营租赁合同过程中，支付咨询费、律师费等10万元，差旅费2万元。该投资性房地产的入账价值为(??? )万元。A．2000?? B．2150? C．2160??? D．2162 4. 下列项目中，属于外购投资性房地产的是（??? ）。A. 企业购入的写字楼直接出租B．企业购入的土地准备建造办公楼C．企业购入的土地准备建造办公楼，之后改为持有以备增值D．企业购入的写字楼自用2年后再出租 5. 甲公司对投资性房地产采用成本模式计量。2010年1月5日，甲公司购入一建筑物（土地使用权和上层建筑不能区分计价）并准备用于对外出租。2010年2月25日，与客户签订了房屋经营租赁协议，租赁期开始日为2010年3月1日。房屋购买成本为3800万元，预计净残值为200万元，预计使用年限为20年，采用直线法计提折旧。2010年度企业对该房屋应计提的折旧额为(??? )万元。A．135?? B．150??? C．165??? D．180 6. 6.企业对采用成本模式进行后续计量的投资性房地产计提折旧（摊销），应该计入（?? ）。A．其他业务成本　B．管理费用　C．营业外支出　D． 投资收益 7. 企业的投资性房地产采用公允价值模式计量，下列各项中，不影响当期损益的是(??? )。A．存货转为投资性房地产时，公允价值大于账面价值的差额B．存货转为投资性房地产时，公允价值小于账面价值的差额C．持有期间，资产负债表日公允价值大于账面价值的差额D．持有期间，资产负债表日公允价值小于账面价值的差额 8. 下列关于投资性房地产后续计量的表述中，不正确的是(??? )。A．投资性房地产通常应采用成本模式计量B．满足规定条件时投资性房地产才可以采用公允价值模式计量C．同一个企业可以分别采用成本模式和公允价值模式D．同一个企业只能采用一种后续计量模式 9. 长江公司于2010年12月31日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，公允价值为2050万元，2011年12月31日，该建筑物的公允价值为2100万元，2011年长江公司应确认的公允价值变动损益为（???? ）万元。A．损失50??????? B．收益50????? C．收益150???? D．损失100 10. 某企业投资性房地产采用公允价值模式计量。2010年7月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为510万元，用银行存款支付，预计使用年限为20年，预计净残值为10万元。2010年12月31日，该投资性房地产的公允价值为508万元。2011年4月30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为550万元，该企业应确认的处置损益为(??? )万元。A.42??????????? B.40????????? C.44?????????? D.38 11. 甲公司将一写字楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为5000万元，已计提的累计折旧为100万元，已计提的固定资产减值准备300万元，转换日的公允价值为6000万元，则(??? )。A．贷记“固定资产减值准备”300万元??? B．贷记“资本公积——其他资本公积”1400万元??? C．借记“资本公积——其他资本公积”1400万元D．贷记“公允价值变动损益”1400万元 12. （1）假如按照成本模式计量，2008年1月1日转换日该项投资性房地产的入账价值为（?? ）万元。A.5000?????? B.5200?????? C.4800?????? D.5100 13. （2）假如按照公允价值模式计量，2008年1月1日转换日该项投资性房地产的入账价值为（?? ）万元。A.5000?????? B.5200?????? C.4800?????? D.5100 14. （3）假如按照公