219签约须知.docVIP

签约须知 一、房屋认购书或定金合同（协议）签约所需资料 1、现金：定金 10000 元/套。 2、身份证复印件：所有购房人的身份证复印件一份；如未成年人是房产共有人，需提供其出生证明或独生子女证、户口簿复印件一份。 二、预售或销售合同签订所需资料 签订预售或销售合同需要准备的资料： 1、首批房款（不低于总房款的 30 %），银联卡划账形式支付，另预告登记费 80 元。 2、身份证复印件：所有购房人的身份证复印件 2 份；如未成年人（未满16周岁）是房产共有人，需提供其出生证明或独生子女证、或户口簿复印件 2 份。 三、购房付款方式 1、一次性付款 客户签约当日一次性付清全部房款。 2、分期付款 客户签约当日付足至少 30 %房款（根据银行按揭的首付额度变动），其余房款原则上需一个月内付清,按实际情况在进行申请。 3、贷款 客户签约当日付足至少 30 %房款（根据银行规定按揭的首付额度变动），其余需按贷款银行规定和买卖双方约定条件办理贷款手续。 注：如客户为第二套住房首付比例为60%。 3、首付分期+贷款 客户签约当日付足 10%-20% 房款，首付款余款须在 一个月之内 前付清，其余款需按贷款银行规定和买卖双方约定条件办理贷款手续。 注：首付款分期必须有销售总监特批。 四、非贷款客户（一次性付款或分期付款）签约所需资料 （一）境内人士需提供资料： 1、需缴纳现金：预告登记费及抵押登记费 80 元。 2、户籍证明：所有购房人及其配偶户口簿（整本）复印件各一份，如无户口簿：必需由户籍所在地街道、警署开具户籍证明原件。 3、姻状况证明： 已婚：提供结婚证复印件 1 份。 未婚：需所在单位或户籍所在地街道、警署出具单身证明原件。 离婚：需提供离婚证复印件和由所在户籍所在地街道、警署出具的离婚未再婚证明原件。 2、境外人士（含港、澳、台人士）和出国人员另需提供资料： 1、身份证明：主贷人的护照或回乡证、通行证复印件三份。 2、委托代理人：借款人必须指定有稳定收入的本市居民为委托代理人，双方到场填具一式三联的“委托代理协议”，并提供委托代理人的收入证明和身份证复印件各一份。 3、公证：外籍人士及港澳台地区人士签约时需公证。公证时合同上所有人必须在场，当公证人员面签署。若有客户不在场，需出具具有法律效力的经公证过的委托书，证明该客户是委托某人进行签署，公证费以公证处收取标准收取。 五、贷款购房 （一）贷款方式 1、纯商业贷款； 2、纯公积金贷款； 3、组合贷款。 （二）还款方式 1、等额本息还款 等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。 2、等额本金还款 等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。即每月归还本金的数额相等，利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数，每月的还款额并不固定，而是随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。 （三）贷款流程 借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。 （四）最新贷款利率 1、按揭贷款利率 种类 年利率% 一、短期贷款 六个月（含） 6.10 六个月至一年（含） 6.56 二、中长期贷款 一至三年（含） 6.65 三至五年（含） 6.90 五年以上 7.05 2、公积金贷款利率 项 目 年利率：% 一、个人住房公积金存款利率 当年缴存 0.5 上年结转 2.85 二、个人住房公积金贷款利率 五年以下（含五年） 4.45 五年以上 4.90 注：具体利率执行情况请咨询当地银行。?更新日期：2011年7月7日（于7月7日调整）。 （五）贷款条件 （一）本地居民 1．沈阳本地户口的自然人（或在沈阳工作1年以上） 2. 男性年龄在65周岁以下，女性年龄在60周岁以下且具有完全民事行为能力 3. 个人信用记录良好（如已婚则考核夫妻双方信用记录） 4. 具有足够的偿还贷款能力：家庭月收入２Ｘ(本次贷款月还款+已申请贷款月还款） （二）外来人员 1、省内七城市：鞍山、抚顺、本溪、营口、阜新、辽阳、铁岭7城市户籍的可在工行办理贷款，视为本地户口； 2、居民和驻地军队人员均视同为本地居民。 3、非本地居民，凡符合以下标准之一的，可按本地居民住房贷款政策执行。 ①. 夫妻双方同为借款人，一方为本地居民，另一方为非本地居民。 ②. 在当地驻扎