【旅游产品】庄园如度假产品及开发模式研究-绿维创景.docxVIP

庄园度假产品及开发模式研究旅游与城市规划设计专家 产业地产与新型城镇化运营服务商 北京绿维创景规划设计院New Dimension Planning Design Institute Ltd. 官方网站：旅游运营网版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。庄园度假产品及开发模式研究北京绿维创景规划设计院　度假庄园和庄园度假，前者是一种载体，一种物化的概念，是财富的象征;而后者则强调一种生活方式，是生活品位的象征，更能代表贵族的一种气质。庄园度假越来越成为富裕人群选择的生活方式之一，随着中国经济的发展及国际性理念与生活方式的融合，庄园度假将成为越来越普遍的生活理念和度假方式。本文从特征、产品构架、开发要素及开发模式等方面对庄园度假这样一种生活方式进行了解读。　一、庄园度假的5“高”5“低”特征　二、庄园度假的“1+X”产品构架　(一)1——度假庄园本身　度假庄园是开展庄园度假生活的大本营，选址的基本条件是环境优美、独具风情，规模不一定非常宏伟，但能体现不一样的审美、品位和艺术。　(二)X——围绕度假庄园的多种配套及服务　农庄：是农业生产深加工与观光休闲体验旅游为一体的规模集约化农业场所。农业仍是休闲农庄中的主导产业。农旅结合，以旅游带动土地升值，带动周边发展。　牧场：主要包括马场、牛仔俱乐部、牧羊部落等形式。小型的牧场多设置简单的参与项目，中型的牧场会设置参观活动，较大型的天然牧场还会增设篝火晚会、住宿、营地等。　酒庄：一般以葡萄酒庄为主，目前也有黄酒、果酒、米酒甚至白酒正在学习葡萄酒庄的成熟经验，以工农业生产为主，以旅游观光为辅。酒庄内可以品酒、买酒、参观，可以DIY，可以了解酒庄历史及发展及历程等。同时，酒庄还融合了地产、投资、收藏、旅游、娱乐等诸多业态，正在以相对较低的风险和相对较高的回报率，吸引着各个行业资本的注入。　高档酒店：以度假为主题，融合优美自然环境和奢华贵族服务于一身，具有极好的私密空间。它不是简单的精品度假酒店个体，而是承载一种时尚生活方式、回归田园的高端生活方式。　三、庄园度假开发的六要素及六大模式　(一)庄园度假开发的六要素　地块：庄园的选址决定了庄园的度假配套，如平地、山地、河谷等先天条件的不同，在一定程度上影响度假的品质。　形态：庄园内的布局架构、道路设计、建筑风格等要符合地形地势，还要融入地域特色。　密度：度假庄园本身适合低密度、低容积率，一些公共配套如服务中心、酒店等的相对密度则要稍高一些，方便消费者的多方面活动。　景观：要特别强调整体上近、中、远的景观视觉，以及景观建筑的横向、竖向、节点的美感。　配套：在环境、硬件设置好的前提下，内部配套、公共配套和软性服务的充实与细节才是让庄园充满温情和生活感的关键，也是庄园度假生活品质与品位的展示途径。　文化：庄园度假除了体验一种庄园文化，还要融入当地的文化、植入的外来文化、赋予的主题文化以及消费的野奢文化等，是多种文化的兼容并蓄，是集多种观念于一体的共生文化。　(二)庄园度假开发的六大模式　1、景区周边傍大款　此类庄园是依托著名景区及其优美的天然环境而规划设计的度假庄园，如借助黄山的“元一柏庄?黄山大观”，依托杭州西溪湿地的“悦榕庄”。通过“傍大款”的势头，再加上庄园本身的特色、配套、文化，迅速成为知名的庄园度假生活之地。　2、一把珍珠落玉盘　像玉盘中随意散落的珍珠，散乱但有章则地通过规划设计，形成错落有致的农林庄园式、企业会所式、古堡式、酒庄式等不同形式、不同业态的庄园模式，以专业、精致的度假生活满足一些专门市场客群的需求。　3、独善其身做配套　主要是实力雄厚的投资运营商，依靠其自身强大的实力开发地产、旅游、医疗、教育、社区等多个领域，互相配套、互相支撑，共同营造起庞大的相互渗透的综合体系，如碧桂园、华侨城，目前已经成为业界翘楚。　4、区域垄断造新城　通过某一行业的领军势头逐步在一定区域内形成自己的垄断势力，然后延展业务领域，逐步扩张，形成创造新城的发展模式，如美林湖、南山集团，已经成为区域内建造新城的典范。　5、软性载体带硬件　一些以国际性论坛、专项俱乐部、以学习为主的商学院等，由于其专业性带动了周边旅游、度假的发展，逐步形成了以这些软性载体为主的休闲度假庄园，此类庄园度假具有很强的专项学习性、科普性、交流性，是一种小众规模的庄园度假。　6、万山丛中一点红　以原生、朴素、低调为理念，以小型、精致、归隐、私密为特点，隐逸于山川丛林之中的点缀型庄园，着重强调个人空间，追求返璞归真的简单生活。安曼度假庄园受到广大追求品质度假消费者的青睐，正是准确抓住了现代人回归本真的心理。　(以上内容知识产权属于北京绿维创景规划设计院，其他平台发布请注明来源“绿维创景”，侵权必究!)（有