中读国房地产上市公司研究1k1年总结.docx

莫天全：“中国房地产上市公司百强企业研究”十一年总结莫天全：各位来宾，各位开发企业，代理企业还有媒介的新老朋友们，欢迎大家的到来，今天又到我们研究组汇报的时候，所以我是第一个代表研究组把我们的研究背景给大家做一个开场的汇报。研究组每年我都重复，还是很重要，因为刚才跟刘教授，跟我们的研究组长说把研究做好，保持我们的声誉，这个基本非常重要，这个不能有任何的闪失。我们是在2003年正式成立的，因为当时还是考虑到房地产需要，甄别我们最好的企业，示范效应，给全国的房地产市场做指引，同时也让各方面，金融界、市场也好，能够聚焦到我们最好的企业，所以对最好的，规模最大，效益最佳的，品牌最佳的房地产项目进行研究，所以取得了一定的成果，百强企业的研究是TOP10研究中一个主要的项目，因为我们主要的企业才能反映我们的发展，才能反映我们几万家房地产企业的发展，所以到今天11年，我们已经对上市公司进行了11年的研究，开发企业11年的研究，策划代理企业进行了10年的研究，第一个方面是我们政府对百强企业的全面了解，因为政府为了房地产在中国经济的举足轻重，所以百强企业在房地产中是举足轻重，所以政府了解房地产市场一个重要的就是对百强企业的了解，我们11年的成果也是帮助我们的国内外的金融机构特别的支持，我们金融机构特别发文要对百强企业进行支持，我们有保险公司专门对百强企业有支持，宽松度，因为百强企业本身就是对我们的企业进行了非常详尽的基础性的研究，当然百强企业研究的成果也被我们上市公司广泛的引用，不管是在招商过程中，还是合作伙伴的合作当中，或有年报、季报发布过程中，也是一个非常强的支持，媒体更不用说，今天的发布会是国内国外的媒体朋友的到场，是对我们进行一个全球的发布，让全球对中国房地产关心的方方面面，聚焦到百强企业的身上，研究组的背景基本上在过去12年当中，我们三十来位的核心成员，是支撑了整个研究的发展，这个研究也是说起来挺容易的，但是做起来非常难，不仅要坚持原则，坚持一年一年的做下去，而且要做好，得到我们国际、国内的认同和各位专家的认同，这是不容易的，所以代表我们参加研究单位的三家单位表示感谢。我们一切以数据说话，以三家以研究为基础的单位，所以我们的研究成果非常值得推销。刚才是一个背景介绍，再介绍一下我们11年的研究的主要的变化，11年前现在还在我们这个名单上面还是只剩下19家了，有81家不在我们的名单上，五年以前的百强企业还有41家在这个名单上，TOP10前10位还有三家，万科，（朋家）和绿地，第一家大的企业占有率，到去年增长差不多3%，2.99%，但是还没有超过3%，我们看中国最大的房地产企业也没有超过3%，我们看一个群体，2003年整个群体是占中国的房地产占有率13.52%，今天是14.7%，中国房地产的集中度是越来越高，一百个企业基本上可以决定中国的房地产企业的市场的走势。再看总资产，2003年，最大的企业总资产只有105亿，到现在增长了45倍，增长到了4700多，我们百强企业作为一个群体，平均增增长了24倍，这是我们百强企业的一个平均值，看这个也是增长了24倍，增长也是非常快的，在10年、11年当中增长24倍，我想再中国的各个产业中，如果把各个产业比较的话，房地产的增长应该是在前几位，如果在第一位的话。我们看净利润也是非常大，最大的企业净利润增长了32倍，从2003年的5.66亿增长到现在182亿或者183亿，一百个平均值也增长了23倍，到现在差不多30个亿，11年、10年前投资这个房地产，到现在几十倍的增长，上面是几个大数来描述一下百强企业的发展，还有对在整个房地产市场当中的分量，下边今天会议当中还有更详细的数据描述百强企业的发展路径。今天开这个会，我们百强企业做的很好，但是我们现在在想什么，下一步在做什么，我想引出谈一谈大家最近谈的非常热闹的跨界经营的事情，首先是互联网企业引起来的，阿里巴巴、腾讯最近这几年发展巨快，他们从简单的B2B电商已经发展到支付、金融，从简单的QQ已经发展到支付、微信，所有的方面，这些方面对我们房地产业也有冲击，所以房地产业进入互联网有不少，进入金融领域也有，还有社区服务、体育行业，文化产业，百强企业也没闲着，在过去一年中也发展挺猛，但是从阿里巴巴、腾讯的思路来讲，还有马总引导的平安集团，叫做衣食住行全部互联网化，还有互联网的汽车，还有P2P的新兴的渠道，我跟马总说必须要改变，很多现在存在的，几年以后就不存在了，甚至消失了，包括我们的房地产业，万科为了改变思维，把一个新生代的（马佳佳）去做演讲，包括试水商业地产，也不局限于住宅这一块。看万达，做的也很稳，延伸的很广，包括海外院线，包括酒店，酒店也是大规模的进入，不是买一两个酒店，而是怎么去买一个集团，还有包括电商，恒大足球不用说了，还有它的矿泉水，前一段时间说他们第一次交易