第1章二建法规vip课件全解.pptVIP

建设工程施工中常见的保证种类 种类 主体间关系 保证内容 施工投标保证金 （招标投标过程） 投标人向招标人提供 避免投标人在投标有效期内随意撤回投标书，或在中标后不签订合同，不提交履约保函 施工合同履约保证金 （中标后） 中标人向招标人提供 保证施工合同顺利履行 工程款支付担保 招标人（业主）向中标人（施工单位）提供 保证按照合同约定支付工程款 预付款担保 承包人向发包人提供 保证承包人按合同规定进行施工 抵押权 　　（一）概念 　　抵押是指债务人或第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的担保方式。 【抵押权的设立】 不动产抵押权 登记设立主义 自登记时设立 ，不登记不设立 动产抵押权 合同设立主义 自抵押合同生效时设立，无须登记 例外：机动车、船舶、航空器、企业动产的抵押权 登记对抗主义 自抵押合同生效时设立，可以不登记。但未经登记不得对抗善意第三人 质权 ：债务人或第三人将其动产权利移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿的担保方式。 留置： 　　指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿