旅游经济学910章.pptVIP

第九章 旅游投资与决策 §1旅游投资的概念及方式 一、概念 旅游投资，是指在一定时期内，国家或旅游企业根据旅游业发展规划和旅游市场的变化，把一定数量的资金投入到某一旅游项目建设中，以满足旅游市场的需求并获取一定收益的经济行为。 旅游投资主要用于旅游项目开发，形成固定资产。 旅游项目分类： ①按其建设性质：新建旅游项目、改扩旅游项目、恢复建设项目。 ②按其内容：景区景点项目、旅游酒店项目、旅游交通项目、旅游娱乐项目、旅游教育项目等。 ③按投资规模：大、中、小型项目。（大、中项目3000万元）。 ④按重要性：国家级旅游项目、地方级旅游项目。 旅游投资具有一定动机——赢利性动机、非赢利性动机（如保持文化个性、保护环境等），并决定了投资行为。 二、旅游投资资金筹措方式 （一）用财政手段筹集资金 有两种方式：税收——财政拨款、无息或低息贷款；建立企业自有资金制度，留一部分资金给旅游企业(减免税收、设施设备折旧提取)。 （二）用信用手段筹集 信用是以有偿为条件的借贷活动的总称。 可用两种方式：银行信用——贷款；国家信用（财政信用）——发行各种债券、彩票。 （三）用市场调节手段筹集资金 储蓄存款和居民、企业拥有的资金往往积淀于资金市场，可运用市场手段激活，旅游投资主体只要提供高于银行存款利息或国民经济各部门经营的平均利润率，这部分资金就可能流向旅游投资。 公司上市，利用股票交易筹集资金。 （四）引进外资 改善旅游投资环境，提供优惠政策，吸引外资投入。 不同投资主体，可采用不同方式、或多种方式并用筹资。 据筹资方式和资金来源不同，旅游投资来源可分为：政府投资、银行贷款、利用外资、自筹资金、社会集资。 §2 旅游投资可行性分析 对旅游投资项目的可能性（市场调研——市场需求量）、技术的可行性，经济上的效益性进行分析研究。 一、旅游投资可行性分析的基本原则 （一）目的性原则 在进行可行性论证时，首先要考虑投资动机和目的，其次要调研旅游市场的潜在需求，以确定合理的投资计划。 （二）科学性原则与整体方案 在可行性论证过程中，论据要充分，论证要严密，结论要科学。为此，可采用定量与定性分析相结合的方法。在此基础上，制定投资计划方案。 （三）可比性原则 即要求从不同角度、不同方面多设计几个投资方案，并对不同方案进行对比分析，从中选择最合理、可行的方案来实施。 （四）动态性原则 要求投资方案，预测未来发展趋势，在实施运行过程中可做出符合市场需求的调整。 二、旅游投资可行性分析的基本内容 （一）旅游项目投资的政策法律环境研究 国家的政治法律制度、税收制度、鼓励与限制政策等。 （二）旅游市场需求调查及拟建规模 （三）市场区域特点和选址方案 （四）旅游投资项目工程方案研究 （五）原材料、燃料、动力供应 （六）劳动力的需求和供应 （七）投资估算及资金筹措 （八）综合效益评价 （九）对策与保障 三、旅游投资可行性分析的类型 （一）按研究主体划分 国外旅游项目投资涉及到开发者、经营者、资产借贷者（债权人）、资产投资者和政府机构等多个部门，它们都从自身利益出发对项目的可行性进行研究。 据研究主体不同：投资前研究、经营研究、资金研究、资产投资研究、 政府机构研究。 （二）按投资前阶段的进行步骤划分 可行性研究的三个阶段——投资机会研究、初步可行性研究、最终可行性研究。 §3 旅游投资决策 一、概念 决策，从多个为达到同一目标而可以相互替代的行动方案中选择最优方案的过程。 旅游投资决策，为达到一定的预期目标，在旅游项目资金投入方向上存在多个方案的比较中，选择和确定一个最优方案的过程。 把握旅游投资决策的内涵，有四个基本概念需要了解。 ①资金时间价值 指在不考虑通货膨胀等因素的情况下，资金所有者放弃现有的投资机会，而将资金存入银行，在一定时间内获得的利息报酬，即资金的时间价值由一定时间内的银行存款利息来体现。 ②现金流量 指一项旅游投资项目在未来一定时期内的现金流出量和现金流入量。 现金流出量，指一定时期内，旅游项目投资费用的数量。 现金流入量，指一定时期内，旅游投资所带来的收益，包括营业收入和固定资产折旧等。 净现金流量，指一定时间内，现金流入量与现金流出量之差。是比较各种投资方案、实施决策行为的重要参考指标 ③机会成本（又称择一成本） 在旅游项目的多个投资方案中，因将资金投入到其中一个方案而必须放弃的其他方案可能获得的收益。 ④投资风险：某项旅游投资所取得的结果和预期的差异性。 旅游投资决策按不同标准可分为不同类型： （1）从性质上划分： ①确定型旅游投资决策：两种以上投资方案的收益率都确定的情况下进行的决策。 ②非确定型旅游投资决策：投资收益率、风险等不确定且其概率难以估计的决策。 ③风险型旅游投资决策：各种方案均有一定风险，但可作概率分析比