凤凰城 销售代理到合同.docVIP

销售代理合同 甲方：河北建工房地产有限公司沧州分公司 乙方：石家庄市汇丰行房地产经纪有限责任公司第一分公司 甲、乙双方本着友好合作的原则，经充分协商，就乙方代理销售凤凰城项目事宜达成如下协议： 第一条：甲方委托乙方独家代理销售本项目。委托销售凤凰城C区1号、2号、3号、4号住宅楼、车库及储藏室建筑面积约 5万 ㎡，商业建筑面积约 5万 ㎡,（具体房源见附件）。 第二条：委托销售价格 销售均价及底价在正式销售前由甲乙双方协商制定，甲方拥有最终定价权。 第三条：委托期限：本合同代理期限为自本合同签订之日起至 2013 年 12 月 31 日止。在本合同到期前的30天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长。 第四条：双方责任 一、甲方责任 1、确保本项目为正规商品房项目，及时办理销售的各种手续。 2、积极配合乙方工作，为乙方提供关于该项目尽可能详细的资料，这些资料包括但不限于：整体规划设计图，装修及入住标准，各户型销售面积等。 3、负责协调政府相关职能部门的关系，以保证销售的顺利展开。 4、确保项目能够办理银行按揭并负责协调按揭贷款指定银行和公积金贷款中心。 5、提供本项目销售时所需的认购书、商品房买卖合同、销售票据等（如需要可由乙方代为起草）。 6、承担本项目的营销推广费用，营销推广包含但不限于以下内容：宣传品、报纸广告、户外广告的制作、售楼部装修布置、小区现场包装、短信、夹报、展示会、促销及客户联谊活动的组织费等。 7、派专人配合乙方工作，负责与乙方对帐，支付乙方代理佣金。 8、负责提供售楼中心及办公家具。 9、负责提供售楼场所水电暖费用、负责提供办公电话两部。 二、乙方责任 1、乙方充分运用本公司策划部门、工程部门、销售部门的资源，拟定本项目整体和阶段性营销策划方案和销售策略，营销策划方案和销售策略报甲方审批后执行。提交销售任务完成进度表，并作为合同附件。 2、负责项目广告内容及宣传品的设计工作。 3、负责客户接待，根据甲方签字认可的项目资料，如实向客户介绍项目情况。不得向客户做任何虚假承诺，不得损害甲方的利益及企业形象，由此产生的不良后果，乙方应承担相应损失。 4、负责催收房款及客户贷款资料。 5、乙方于代理期限内，根据甲方要求填写房屋销售合同（协议）文本。 6、负责协助甲方办理银行按揭工作。 7、负责承担售楼部电话费。 8、负责销售人员的培训、工资及相应的福利待遇。 第五条：乙方服务内容： 一、营销策划 1、制定项目总体营销思路与营销策略。 2、项目定位（目标客群定位及分析、形象定位、价格定位、广告定位）。 3、确定项目主推语、售楼部形象、楼体外立面形象。 4、案场定位与整合包装（售楼部整体形象包装、内部布置、外部形象展示）。 5、构建项目核心竞争力（整合项目优势，挖掘项目卖点，形成项目对外输出的主要推广点）。 6、制定营销推广策略及执行方案（项目的营销入市时间策略、营销阶段划分、各阶段具体营销策略执行）。 7、各节点营销执行策略（预热方案、开盘方案、热销期方案、强销期方案）。 二、视觉创意 1、负责为项目设计LOGO（项目标识）、VI应用系统（项目整体的视觉系统）、SLOGAN等设计及优化（项目的推广语、广告语）。 2、负责提供该项目平面广告(包括：报纸、印刷品、户外、网络、DM等)的平面设计及文案。 3、负责该项目各类销售道具(楼书、海报、宣传单页、价目表、售楼中心及会所的宣传招贴、展示展板、工地形象围档、条幅等)的平面设计及文案。 4、负责促销活动中所需宣传物料及道具的平面设计及文案。 三、项目住宅及商业的产品调整建议。 四、销售组织 1、客户接待及销售执行。 2、认购书及《商品房买卖合同》的签定。 3、催收房款。 4、催收贷款资料。 5、销售控制。 6、促销活动执行。 第六条：代理佣金 1、该项目的佣金由底价佣金和溢价佣金两部分组成。（住宅及商业提取佣金方式相同） （1）底价佣金：乙方提取佣金比例为销售底价部分房款的 1%。 （2）溢价佣金：本项目合同销售价格超过销售底价部分，即为溢价部分，溢价部分按8:2比例分成。（甲方 80 %，乙方 20 %） 第七条：佣金结算方式 1、乙方佣金与销售完成进度相挂钩，甲方暂扣乙方每期应结算佣金的 10 %作为合同履约的保证金，待销售额达到房源总量的50%时，甲方须在完成之日起3日内足额返还暂扣乙方的合同履约保证金的50%，待销售额达到房源总量的95%时，甲方须在完成之日起3日内足额返还暂扣乙方的全额合同履约保证金。 2、自项目正式销售之日起每月的 15号为佣金结算日，结算时由乙方上报销售佣金情况，经甲方审核后，2日内将佣金结算给乙方。 3、对于一次性付款客户，客户交清全部房款后，甲方向乙