北京市项房产测量地方标a准080226.docVIP

目 录 前 言 III 1 总则 4 1.1 规程的适用范围 4 1.2 房屋面积测绘的目的 4 1.3 房屋面积测绘工作的内容 4 1.4 房屋面积测绘的类型 4 1.5 房屋面积测绘的成果 4 1.6 房屋面积测绘的计量单位 4 2 术语和定义 4 2.1 房产测绘术语 4 2.2 建筑术语 5 3 房产平面控制测量 8 3.1 一般规定 8 3.2 水平角观测 9 3.3 距离测量 10 4 房屋测量草图及数据采集 10 4.1 房屋测量草图 10 4.2 房屋数据采集的一般规定 11 4.3 房屋数据采集的特别规定 12 5 房屋建筑面积计算 13 5.1 计算通则 13 5.2 计算细则 14 6 房屋测量数据计算处理及检查 26 6.1 房屋测量数据的处理原则 26 6.2 共有（公用）建筑面积的计算和分摊原则 26 6.3 房屋测量数据的检查整理 28 7 房屋建筑面积变更测量 29 7.1 一般规定 29 7.2 变更测量 29 7.3 幢号的调整 29 8 房产图图式 30 8.1 主要内容及使用说明 30 8.2 北京市房产测绘技术规程房产图图式表 31 附 录 A 38 A1 《房屋登记表》格式示例（见表A1） 38 A2 《房屋测绘技术报告书》示例（见表A2） 38 A3 《房产测量草图》格式示例（见图A3） 38 A4 《房地平面图》格式示例（见图A4） 38 A5 房屋产别分类（见表A5） 38 A6 房屋建筑结构分类（见表A6） 38 A7 房屋用途分类（见表A7） 38 附　录　B （提示的附录） 条文说明 56 B1 术语和定义 56 B2 房屋测量草图 56 B3 房屋数据采集 56 B4 房屋建筑面积计算 58 B5 房屋测量数据的检查整理 58 前 言 根据北京市质量技术监督局《关于2006年北京市地方标准制修订项目计划函》（京质监标发[2005]号）文件的要求和建设部《关于认真贯彻执行〈房产测量规范〉加强房产测绘管理的通知》（建住房[2000]166号）精神，在广泛讨论研究、总结实践经验、参考现行国家、行业和地方标准，并在广泛征求意见的基础上，制定《北京市房产测绘技术规程》。 本规程在建设部现行国家标准《房产测量规程》（GB17986-2000）基础上，并结合本市具体情况编制。 本规程由北京市建设委员会归口管理，由北京市房地产勘察测绘所负责具体技术解释。 本规程主编单位：北京市房地产勘察测绘所。 本规程参编单位：北京金房兴业测绘有限公司、北京赛博时代测绘有限公司、北京市西城区房地产测绘所、北京市海淀区房屋土地经营管理中心测绘队、北京时正兴测绘工程技术有限公司、北京华星勘查新技术公司、北京华夏经纬测绘技术有限公司、北京新兴华安房地产工程测绘事务所。 本规程主要起草人：于伟、王争、张侠、巩振华、雷涛、张亮、孟祥琛、刘京武、顾晓林、韩晓娜、金武、霍超、李峰。 本规程主要引用及参考文件： GB/T 17986. 1—2000《房产测量规范》； 《北京市城镇房地产登记测绘细则》； 《北京市房地产测绘细则》； 《北京市地籍测绘规则》； GB/T 50096—1999《住宅设计规范》； JGJ/T30—2003《房地产业基本术语标准》 GB/T 18314—2001《全球定位系统（GPS）测量规范》； GB50026—93《工程测量规范》； GB/T 50228—96《工程测量基本术语标准》； 《北京市地籍图图式》； TD1001—93《城镇地籍调查规程》； CH5003—94《地籍图图式》； GB7929—87《地形图图式》； 北京市房产测绘技术规程 总则 规程的适用范围 本规程适用于北京市行政区域内所有房屋类型的测绘工作。其中，房屋预售登记测绘和房屋产权登记测绘以及与房屋预售登记和产权登记相关的房屋测绘工作应严格按照本规程所规定的内容实施。其它房屋测绘工作如征地拆迁、旧城改造、历史遗留房产处理等方面所涉及的房产测量工作可参考本规程实施。 房屋面积测绘的目的 房屋面积测绘是利用测绘技术和方法，采集和表述房屋各相关信息，为房地产权管理、房地产开发、交易等提供基础数据和资料。 房屋面积测绘工作的内容 房屋面积测绘的内容包括:房屋平面控制测量、房屋数据采集、房屋平面图绘制、房屋面积计算、成果资料的整理、检查、审核与归档、变更测绘。 房屋面积测绘的类型 房屋面积测绘的类型包括：房屋预售登记测绘、房屋权属登记测绘、现状测绘。 房屋面积测绘的成果 房屋面积测绘的成果主要包括：房产簿册、房产报告和信息数据、房产图集。 房屋面积测绘的计量单位 房屋面积测绘时，长度以米为单位，取至0.01米；面积以平方米为单位，取至0.01平方米。 术语和定义 下列术语和定义适用于本规程。