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宗地编号：A815-0030 深圳市土地使用权出让合同书 深地合字（2016）5017号 一、本合同双方当事人 出 让 方：深圳市规划和国土资源委员会龙华管理局 （以下简称甲方） 法定代表人：任杰 职务：副局长（主持工作） 地 址：深圳市龙华新区清湖路壹点规划馆 电话 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职 务： 地 址： 电 话： 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职 务： 地 址： 电 话： 二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合同。 三、甲方向乙方出让土地的使用权，土地所有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。 四、本合同签订之日，甲方将 A815-0030宗地的土地使用权出让给乙方，该宗地总用地面积为46221.39平方米（见宗地图红线范围），乙方对上述宗地的现状无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。 本宗地的具体产权要求以本合同后续相关条款约定为准。 五、上述宗地的使用年期为伍拾 年，从2016年12月28日起至2066年12月27日止。 六、上述宗地土地使用权出让的总地价款为人民币 亿 仟 佰 万元整（小写：￥ 元）。其中：出让金为人民币 仟 佰 拾 万元整（小写：￥ 元）；土地开发金为人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）；市政配套设施金为人民 亿 仟 佰 万元整（小写：￥ 元）。 七、土地用途为医疗卫生用地。 八、土地性质为商品性。 九、土地利用要求： （一）主体建筑物的性质为：医院 （二）建筑容积率：≤2.5 （三）建筑覆盖率：≤/% （四）建筑间距：满足相关标准要求 （五）建筑高度或层数：高层 （六）计入容积率的总建筑面积不超过115550平方米,其中：医院115550平方米（其中办公≤4620平方米，宿舍（含食堂）≤5770平方米）。 地下车库、设备用房、民防设施、公众交通，不计容积率。 （七）总体布局及建筑退红线要求 1、总体布局以规划国土部门审定的总平面图为准； 2、建筑物退线：沿简上路一侧退红线≥15米，其余各边≥9米； 3、建筑覆盖率、绿化覆盖率：按《深圳市城市规划标准与准则》执行； 4、其他市政设施的具体要求按规划许可执行； 5、除上述规定外，其他应满足《深圳市城市规划标准与准则》及其他技术规范要求。 （八）建设及其它要求: 1、本宗地项目建设规模为1000张床位的医院； 2、机动车泊位数≥1150辆，另设16个以上路旁港湾式小型客车停车位及2个以上供救护车使用的有盖路旁停车处； 3、具体建筑高度控制在建筑设计方案审批时根据片区城市设计及周边建成情况合理确定； 4、按照相关标准合理控制医院各类业务用房占中建筑面积的建设比例，项目建设应按照《深圳市绿色建筑设计导则》有关规定执行，其他未标准事项应满足《深圳市城市规划标准与准则》及其他技术规范要求； 5、本宗地位于地质灾害中易发区，用地单位须按危险性评估报告的结论采取相应的地质灾害防治措施； 6、乙方须与深圳市卫生和计划生育委员会（以下简称市卫生计生委）签订《深圳市社会资本举办三级综合医院项目实施监管协议书》。 （九）乙方在办理《建设工程规划许可证》前，建设项目应开展环境影响评价并取得环保部门批复。 （十）本宗地只能用于医院建设，不得变更土地使用用途；自《出让合同》签订之日起至项目医院建成运营（以取得《医疗机构执业许可证》为准）且自运营之日起10年内，其土地使用权及地上建筑物不得转让，不得出租给第三方；项目医院运营10年后，其土地使用权及地上建筑物只限整体转让，不得分割转让；如整体转让，须事先经市卫生计生委批准，受让人资格须经市卫生计生委认可。其他产权要求以《出让合同》为准。 十、乙方同意按下列第（ ）方式支付土地总地价款： （一）一次性付款。即自本合同签订之日起5个工作日内一次性付清全部地价款。 （二）分期付款。 1、自本合同签订之日起15个工作日内一次性支付总地价款的50%，计人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。 2、自本合同签订之日起1年内，即