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哈尔滨市道外区房地产投资机会研究报告房地产业搭上“振兴规划”末班车的消息刺激地产股全线上涨，不过收市后有报道称房地产纳入振兴规划愿望可能落空。但据各机构跟踪的数据显示，各大城市楼市成交量普遍上升，这无疑为房地产股的上涨增添了底气。消息称，房地产可能搭上振兴规划末班车，其中最引人注目的是将取消“第二套房”的限制政策。这个政策曾被称为“压垮房价的最后一根稻草”。如果这个政策取消，对于释放改善型住房需求将会有较大助推作用。有业内人士表示，在国家大力刺激内需下，第二套房政策取消应该是水到渠成的事，不过应该不会助涨房价，房价的涨跌最终还是决定于经济基本面。昨天收市后，有报道又称，政府“可能不会将房地产业纳入这次产业振兴规划之中，原因是该行业的特殊性和敏感性”。不过楼市的回暖无疑利好地产股。机构披露的上周房地产周报表明，除昆明和成都外，各主要城市成交环比上涨。其中，北京一手住宅成交量维持前周的升幅，保障性住房成交上涨趋势放缓;天津一手住宅成交增长26.74%;青岛成交量环比增长151.41%;上海住宅成交环比上升25.54%，南京商品住宅周成交环比上涨47.54%;杭州商品房预售环比上涨74.99%，深圳一手房成交环比上升32.65%;广州住宅成交环比上升34.86%;东莞住宅成交环比上涨19.01%。另外，武汉、长沙、西安、郑州、合肥、福州、厦门、温州、海口、长春环比也继续维持高幅度的增长趋势。天津、厦门和南京三地，周成交量还创下2008年以来新高。经过年初至今的上涨，地产股估值水平迅速上升，重点上市公司动态估值水平已经走出低点，回到或接近15-20倍PE的历史中等水平。本行业仍处于有利政策环境中，成交有望进一步回暖，并且重点公司销售业绩出色，2009年实现市场份额上升也比较可能，因此维持行业“增持”评级。有专家指出，上周房地产成为资金撤出最多的行业，表明市场对这个行业的看法仍有分歧，而成交量和房价是否能够继续提升将是后市地产股走势重要的判断标准。哈尔滨市道外区房地产投资机会研究报告目录由于此报告属于订制报告，以下报告目录仅供参考，成稿目录可能根据客户需求和行业分类有所变化。一、城市宏观投资环境分析(一)城市经济发展水平研究1、GDP连续六年涨幅保持10%以上2、第三产业产值逐渐加大,支柱产业仍以工业为主3、基础设施建设发展迅速4、人口稳步小幅增长，人民生活水平不断提高5、小结(二)城市发展规划研究1、功能布局2、城市未来发展方向2.1主城区“西拓北进”2.2城市“北进”3、城市规划对房地产发展的影响(三)城市资源条件研究(四)对内及对外贸易研究(五)房地产相关政策及事件研究(六)城市宏观投资环境分析小结二、城市住宅物业市场总体发展及市场板块研究(一)房地产产业发展状况及走势1、大连市房地产投资规模情况2、开竣工面积(二)住宅物业价格走势、销售空置面积与供求关系变化趋势1、量增价升，空置面积下降2、近一年市内四区住宅销售和价格走势情(三)住宅物业类型主要板块分布及特征、各板块未来发展潜力分析1、东港区2、中心区3、星海湾区4、软件园区5、虎滩区6、西山水库区7、机场新区8、周水前区9、中北区10、泉水区11、小平岛区域12、开发区13、旅顺片区14、金州区(四)市内四区06年以来土地成交信息整理(五)大连房地产市场特点1、房地产市场整体供需两旺2、大连住房消费是外向型房地产市场3、“中”户型房屋供应相对短缺4、房价增长迅速5、土地供应重点区域紧跟城市规划，目前偏向于甘井子等北部区域区市县投资、开发、销售规模迅速扩大黑龙江省投资项目咨询网同时可专业编写有关的下列类型报告，具体包括：1、用于发改委立项、审批、核准或备案的可行性研究报告、项目建议书、项目申请报告。2、用于银行贷款的资金申请报告、可行性研究报告、项目建议书。3、用于融资、对外招商合作的可行性研究报告。4、用于申请国家政策资金的资金申请报告、可行性研究报告。5、用于企业IPO上市的可行性研究报告。6、用于企业招商引资的商业计划书。7、用于企业工程建设指导的可行性研究报告。8、用于企业申请政府补贴的可行性研究报告。9、用于项目建成投产后的能源消费量管理的节能评估报告。可提供国家发改委颁发的甲级、乙级、丙级工程咨询资质证书。专家团队经验丰富，可全程为客户提供立项、备案、审批、核准、融资贷款咨询及指导，团队编写报告的通过率达98%以上。黑龙江省投资项目咨询网编制的每一份报告都是由与项目相关的资深人士组成的专业小组负责起草，编制的每一份报告都必须经过初稿、校正稿、样稿、定稿四道程序完成，质量严格把关。每一份报告都必须满足客户的需求，达到客户满意，最终定稿。下面是“十个小故事大道理”不需要的朋友可以下载后编辑删除！！！谢谢！！！小故事1、《扁鹊的医术》　魏文王问名医扁鹊说：“你们家兄弟三人