住返房公积金抵押贷款必备的条件及程序.docVIP

住房公积金抵押借款必备的条件及程序 一、基本条件： （一）、具有本辖区常住城镇户口或有效长期居留身份证明； （二）、单位连续足额缴存住房公积金两年以上，职工缴存一年以上； （三）、家庭人均居住面积不超过本区域人均建筑面积； （四）、上一年度至现在第一次购买、建造、翻修、大修普通自住房的困难职工。 二、申请流程： 1、提供购建房材料：①购买在建经济适用住房或集资房：出具发改委的立项报告、国有土地证或土地来源合法证明、规划许可证、施工许可证、首付款收据、购房合同、房改办批准文件及花名册或权威部门认定的其它文件及花名册、开发商（单位筹建办）账号；②购买在建商品房：出具购房合同、首付款证明、国有土地证或土地来源证明、建设工程用地规划许可证、建设工程规划许可证、商品房销（预）售许可证、施工许可证、开发商账号、售房企业开发资质及法人身份证；③购买普通二手房（现房）：出具买卖合同、契税证、完税证、交易过户审批表（含发票）、卖房人账户；④个人自建、增建、大修自住房：出具国有土地使用证或土地来源合法证明、工程规划许可证、规划放线记录、基建水费收据。 2、调查：①填写借款申请表；②查询公积金缴存情况；③查询房屋购买、登记情况；④查询个人征信记录；⑤核查产籍档案；⑥核查预售房备案；⑦核对借款人、抵（质）押人夫妻双方身份；⑧实地查看抵押物；⑨资格核定； 3、借款申请受理：①填写借款审批表(含夫妻双方收入证明)；②申请人1—2寸照片一张；③抵押房产的房产证、土地证（明），复印件各4份（用于借款材料、办理评估、抵押登记、公证各一份）；④借款人、抵（质）押人夫妻双方身份证、户口本（包括编号）、婚姻证明，复印件各4份（用于借款材料、办理评估、抵押登记、公证各一份，其中借款人身份证复印件5份，多余一份用于银行开户）；⑤进行面谈并填写抵（质）押承诺、划款承诺书签字； 4、借款申请审核（略）； 5、确定资格：通知符合条件的借款申请人办理办理房产评估、抵押登记（需房产证、土地证（明）及借款人、抵押人夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件）； 6、发放贷款：通知审贷会研究通过后借款人，需借款人、抵押人夫妇双方带身份证、户口本、结婚证原件，在服务大厅办理借款合同签订、公证、银行划款手续等。 三、几点说明： （一）、以家庭为单位，一个家庭只能贷款一次； （二）、贷款资金（除自建、增建、大修房外）必须划入房屋出售或建房单位在银行开设的账号内； （三）、贷款只能用于本人普通自住房的购买、修建，不能用于购买豪华住房、商业用房及其他用房； （四）、提供材料均应为原件，如复印件必须加盖公章； （五）、以上为现房作抵押应提供的材料，如用在建房做预抵押的，将按预抵押有关管理办法执行（略）； （六）、每月11—30号为接收材料时间，其余时间为审核材料、上会、发放贷款时间。 榆林市住房公积金审贷委员会“六心”服务评定标准 “六心”服务的评定是与公司考核结果、员工的服务态度和服务质量、工作能力和工作态度挂钩的，在严格考核的基础上进行评定的，对此，公司对各个门店的员工将实行动态管理的办法。现根据公司的规章管理制度，制定店铺员工“六心”服务评定考核办法，以促进管理的制度化、科学化、规范化、精确化。 1、什么是“六心”服务？ 所谓的“六心”是指信心，热心、用心、耐心、诚心和细心，而“六心”服务则是指用“六心”的标准来为每一位顾客提供最优质的服务。 2、“六心”服务评定的目的 （1）促使管理者公正、公平、客观地评价员工的工作表现，并对员工进行指导、培养和激励，引导员工纠正自己的工作态度和提高自己的服务质量。 （2）规范员工的服务态度，提高顾客的满意度，使得产品的服务质量深入人心。 （3）为员工的岗位动态管理、薪酬激励、职业发展提供客观依据。 3、“六心”服务评定的原则 坚持客观、真实、公平、公正的原则 4、“六心”服务评定的内容 “六心”服务评定将采取逐级考核制，一般店员由所在店铺的店长考评，各个店长由店务执行经理考评，最终由市场营销部总监对员工的“六心”服务评定结果做出认定并交由总经理签字确认。 （1）信心：不仅要对自己有信心，而且要对我们公司、我们的产品有信心，首先要告诉自己，我是能做好这件事的。要使自己的个性充分发挥，强调自己与众不同，并把这种原则运用到产品上，我们公司的产品是最好的，它有其它公司无法比美的优点。它能给顾客带来一种享受，有了这种信心才能在自己的言谈举止中得以流露，在不经意间吸引顾客、感染顾客。 （2）热心：当遇到顾客对所购买产品不太了解时，我们应主动的去帮助她，用热情去感动她，我们所得到的不仅仅是出售产品，而是一种使她无法忘怀的品牌形象。 （3）用心：就是用心察言观色，主动的去和顾客沟通，顾客的言行、举止、性格、爱好，在短时间尽快掌握顾客的心理，然后选择推荐一些产品，其