城市更新第5章总结.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * 三、更新规划的目标体系 目标体系的建立 目标体系的分解 按层次纵向分解 按内容横向分解 按时间顺序分解 四、更新规划的控制体系 基本概念 规划控制内涵及作用 内涵： 规划即刻意去实现的某些任务；或为实现某些任务把各种行为纳入到某些有条理的顺序中。 作用： 城市更新的控制体系的作用就在于使城市更新规划目标“转译”为规划控制的管理语言，将城市更新规划纳入到管理决策的程序中，从而为规划成为可操作系统提供可能。 四、更新规划的控制体系 基本概念 规划控制的含义给特征 含义： 规划控制并不仅仅意味着狭义的限制，而是对我们并不熟知而又不可避免的新的现象或趋势进行引导和管理，使城市更新开发的随意性降低到一个可以容忍的限度之内。 特征： 规划控制的多因素：其控制内容大致反映在用地使用控制、环境容量控制、建筑形态控制、道路交通控制、设施配套控制、城市设计控制引导等方面。 “三区六线”强化规划控制体系 为引导中心镇规划编制，由广东省建设厅出台组织编制《广东省中心镇规划指引》。 《指引》明确规定，总体规划按全镇域进行布局安排，实施“三区六线”的规划控制体系，即编制中心镇总体规划时，须在镇域范围内进行用地分区管制，划定三大不同类型的用地，即不准建设区、非农建设区、控制发展区。　在分区管理的指导下，制定“六线”规划控制体系，即城镇建设区规划控制黄线、道路交通设施规划控制红线、生态建设区规划控制绿线、水域岸线规划控制蓝线、市政公用设施规划控制黑线、历史文物保护规划控制紫线。 规划控制的多手段：如采取文本、图则和法规之间的相互匹配，共同约束城市更新的开发建设。此外，还可借助城市设计引导来达到保护城市历史风貌和景观特色目的等等。 四、更新规划的控制体系 基本概念 2.规划控制的含义给特征 规划控制的多层次： 城市更新与再开发管理一般有两个层次： 全局的结构性管理：包括城市的基本功能布局、道路交通体系及基础设施的配置、城市再开发的原则与方向等等。 个体的开发管理：如土地使用性质和容量、建筑高度和密度及配套设施等等。 四、更新规划的控制体系 控制体系的建立 1.控制体系的内在构成 控制体系的内在构成是规划控制体系建立的基础。其内在构成都包括以下四个方面：土地使用、设施配套、建筑构造、行为活动。 四、更新规划的控制体系 控制体系的建立 1.控制体系的内在构成 （1）用地使用控制： 即是对建设用地上的建设内容、位置、面积和边界范围等方面做出规定。（包括用地使用性质、用地使用相容性和用地边界、用地面积等） （2）环境容量控制： 即是为了保证良好的城市环境质量，对建设用地能够容纳的建设量和人口聚集量做出合理规定。（包括容积率、建筑密度、人口密度、绿地率和空地率等） （3）设施配套控制： 即是对居住、商业、工业、仓储等用地上的公共设施和市政设施建设提出定量配置要求。（公共设施配套包括文化、教育、体育、公共卫生等公共设施和商业、服务业等生活服务设施的配置要求；市政设施配套一般包括机动车和非机动车停车场（库）以及基础设施容量规定） 四、更新规划的控制体系 控制体系的建立 1.控制体系的内在构成 （4）建筑建造控制 即是为了满足生产、生活的良好环境条件，对建设用地上的建筑物布置和建筑物之间的群体关系作出必要的技术规定。（包括建筑高度、建筑间距、建筑后退等，以及消防、抗震、卫生防疫、安全防护、防洪以及其他专业的规定（如机场净空、微波通道等）） （5）城市设计引导 即是为了创造美好的城市环境，依照空间艺术处理和美学原则，从城市空间环境对建筑单体和建筑群体之间的空间关系提出指导性综合设计要求和建议。（包括建筑风格、形式、色彩、高度体量、建筑轮廓线示意、空间组合模式以及绿化布置要求控制引导内容） （6）行为活动控制 即是从外部环境的要求，对建设项目就交通活动和环境保护两方面提出控制要求。（交通活动控制包括出入口方位及数量、交通方式、装卸场地规定等；环境保护控制则通过制定污染物排放标准来防治在生产建设或其他活动中产生的废气、废水、废渣、粉尘、恶臭气体、放射性物质，以及噪声、震动、电磁波辐射等对环境的污染和危害，达到环境保护的目的。） 四、更新规划的控制体系 控制体系的建立 2.规划控制的方式和深度 （1）控制方式 指标量化：通过一系列控制指标对建设用地进行定量控制。对规划地块需要提出使用强度和其他方面可量度的控制时，可采用指标量化。 条文规定：通过一系列控制要素和实施细则对建设用地进行定性控制。对规划地块需作使用性质规定或提出指导性综合设计要求时，可采用条文规定。 图则标定：通过一系列控制线和控制点对用地和设施进行定位控制（如地块边界、道路红线、控制点等）。当需要对规划地块的划分和公共设施的布置作出