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抓住美国楼市回暖机遇打开多元化融资渠道 　　2014 年，对于中国房地产行业来说，可谓进入到了新的“调整”阶段。自 5 月开始，房地产市场从过去的“门庭若市”逐渐演变为如今的“门可罗雀”，各地楼市呈现出一片低迷的景象，中国房地产市场高歌猛进的时代似已落幕，一时间关于房地产市场的崩盘论、政府“微刺激”、民众宜持币观望等各种言论甚嚣尘上。而一些大型中国房企早已转战海外，放眼全球市场，寻找新的发展机遇。近年来，经济复苏，房地产市场触底回升的美国，首当其冲成为中国房企的首选投资地。当然，中国房企在把握海外房地产市场发展机遇的同时，也面临着一系列的挑战，首要问题就是中国房企在美国当地融资难。 　　常规融资模式存在弊端 　　美国房地产开发资本市场相对成熟，金融产品也比较丰富，能否成功融资很大程度上依赖于合作伙伴背景、项目的客观条件，尤其项目方在美国本土的信用记录。由于对美国资本市场法律法规缺乏了解，特别是缺乏在美国本土的信用记录，这使得大多数中国房地产企业在美融资困难重重，举步维艰。 　　目前国内房企在美国地产市场可供选择的常规融资模式主要有两种： 　　第一种是以中国境内母公司的信用和资金实力申请内保外贷、内存外贷业务，但这往往会占有国内母公司的信用额度，对于国内资金吃紧的房企来说，无疑是下下之选。 　　第二种是与有良好信用记录的美国本土企业进行合作开发。但由于国内企业不了