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锦州****小区高层住宅工程 监 理 规 划 辽宁**建设监理有限公司 目 录 一、工程概况 二、监理工作范围及内容 三、监理工作控制的目标 四、监理工作控制的依据 五、监理工作控制的方法和主要措施 六、监理工作的流程 七、项目监理组织人员配备 八、监理人员职责 九、项目监理制度 十、监理设施配备 工程概况 （一）、项目简介 锦州****区高层住宅工程位于锦州市城南新区，由住宅、售楼处、地下停车场等5栋高层建筑及整体一层车库、局部二层商业门市组成的综合小区。本工程由锦州宝地建设集团有限公司开发，****地质工程勘查院勘察，北京市建筑设计研究院设计，锦州****建筑安装有限责任公司组织施工，计划开竣工日期：2010年月日—年月日 剪力墙 地下2/地上30 合格 4 3#楼 20698.99 桩筏复合 剪力墙 地下2/地上23 合格 5 5#楼 17870.31 桩筏复合 剪力墙 地下2/地上32 合格 6 6#楼 18462.55 桩筏复合 剪力墙 地下2/地上32 省优 二、监理工作范围、内容 曼哈顿D区高层居住区施工阶段监理（不含单独委托人防工程监理部分）。 （一）、监理质量工作方面控制的内容 监理质量工作控制原则： 坚持质量第一； 坚持以人为控制核心； 坚持预防为主的原则； 坚持质量标准； 贯彻科学、公正、守法的职业规范。 质量的事前控制 掌握和熟悉质量控制的技术依据： 由项目总监理工程师组织各专业监理工程师熟悉施工图纸，了解工程特点、难点，明确质量评定标准及施工验收规范，将施工图纸中的问题由专业监理工程师进行整理、汇总后，上报建设单位，由建设单位提交给设计单位，以便进一步完善设计。 明确现行建筑安装工程质量评定标准及施工验收规范。 明确工程中有特殊要求时执行的质量指标和验收标准。 组织设计交底及图纸会审，了解设计意图，明确关键部位，以及新产品、新工艺、新材料的要求，提出图纸中的技术难点。 对施工场地的控制 对现场障碍物，包括地下、架空管线设施的拆迁、清障进行验收； 对原始基准点、基准线、标高等测量控制点进行复测，并要求施工单位进行保护。 检查总包单位的机构设置、人员配备、职责与分工的落实情况，对分包单位的资质进行检查。 对工程所需原材料及半成品的质量控制 对施工中将要采用的新技术、新材料、新工艺进行审核，检查鉴定书和试验报告。 对工程结构用钢筋及焊接试件、防水材料、水泥和现场制作的砼、砂浆试块均实行见证取送样制度。其它建筑材料与建设单位、施工单位共同商定送检内容。 对材料、半成品、设备的采购进行检查，是否符合合同规定，是否在“锦州市建筑市场准入企业名单”内，对到场的材料、半成品、设备要及时检验，必要时配合建设单位对生产厂家实地考察，以确定定货厂家。 对于装饰材料、制品（如五金制品、卫生洁具）、部分设备（如电梯）应在协同建设单位审查样品后，再同意进货。 对于需要进口的材料，应会同国家商检部门进行验收，如在发现质量问题或其它不符合建设单位要求时，应配合建设单位取得证据，在规定时间内进行索赔。 对于进场的给排水、采暖、电气设备在安装前要按相应的技术说明书、设备标准的要求进行质量检查。 对于材料、半成品、设备、器材等，应当根据它们特点、特性以及在温度、湿度、防潮、防晒等方面的不同要求进行存放。监理工程师应对其存放条件，保管进行检查，保证其质量。 本公司监理工程师将从以下几个方面对施工单位实验室进行考察 试验室的资质等级及其试验范围； 法定计量部门对试验设备出具的计量检定证明； 试验室的管理制度； 试验人员的资料证书； 本工程的试验项目及其要求。 对施工机械的质量控制 审查施工单位进场的主要机械设备的规格、型号及性能是否符合施工需要。 对施工中使用的水准仪、经纬仪、衡器、计量装置、量具等需要定期检定的设备是否有计量部门出具的检定证明。 对直接危及工程质量、人员安全的施工机械，如塔吊、施工电梯、砼搅拌站等，应按技术说明书、安装标准进行验收和安全检查。 审查施工单位提交的施工组织设计和施工方案 施工组织设计中应有保证工程质量的技术、组织措施。 结合工程实际，考虑是否要求施工单位对基础降水、砼结构、防水施工、重点装饰分项、通风和空调系统安装，消防报警控制系统、电梯安装等分部（顶）工程应单独编制施工方案，施工方案可随工程进展程度报监理工程师审核。 对于施工组织设计或施工方案，监理工程师应在以下几个方面进行审查： 施工程序安排； 施工机械设备的选择； 主要项目施工方法， 着重检查其组织方式是否合理，是否与实际相适应，是否经济可行 对施工环境、管理环境的控制 协助施工单位完善质量保证体系，制定质量保证措施。