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如何减少二手房买卖纠纷 　　龙岩房产律师表示，近年来，因为市场的刚性需求和投资者的进入，房屋市场价格不断变化，纠纷也不断发生。大部分购房者并不知道二手房交易流程比较复杂，缺乏二手房买卖经验以及相关房地产法律规定的不了解。因此很容易会发生二手房买卖纠纷的风险。 　　本文主要介绍签订二手房买卖合同时，需要注意的问题事宜，旨在为各位读者解决二手房买卖纠纷。 　　一、选择有良誉的中介公司，并验明其真实性和资质 　　通过中介公司购买二手房，要先同中介公司签订房产经纪合同，待产权交易即将形成时，再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前，一定要验明中介公司的真实性和合法性。要认真了解选择的中介公司是否有营业执照、是否在房管部门备案并取得房地产经纪机构备案证书;要验明原房主对中介方的授权委托书，以确认中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺诈。另外，要尽可能选择有实力、讲信誉的中介公司 　　二、要严格核实并写明签约的三方主体，防止受欺诈 　　买卖双方在签订二手房买卖合同前，首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。签约主体资格的真实性是房产买卖合同成立的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方居间担保的情况下，该问题更需引起客户的注意。如果卖方签约主体的真实性存在问题，就有可能上当受骗或者遗留后患。 　　三、要在合同中注明房产、附属设施的交验时间和费用承担时间 　　在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时，还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。二手房交接时间和费用划界时间是责任划分的界线之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻烦甚至纠纷。 　　四、要在合同中约定明确的违约条款、赔偿责任和赔偿金额 　　房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。违约条款在买卖合同中是非常重要的条款，在某种程度上其起到的监督作用是第一位的。同时，它也是救济手段。 　　五、要在合同中准确注明购房者付款和双方过户时间 　　对首付款和尾款，房产买卖合同一般规定由买方在不同时间段交付原房主。为此，合同中必须分别写明首付款交付、房产过户以及尾款交付的具体期限。其中的尾款交付期限有赖于房产过户期限，因此过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方配合，必须事先确定并在合同中写清楚。特别值得提出的是，某些房产中介公司收到客户定金甚至是首付款之后，仍会带其他客户看房，谁出价高他们就把房子卖给谁，为此不惜与前一个客户毁约。这是一种一房多卖的违规操作。 　　以上是对二手房签订合同过程中应该注意的主要条款的相关介绍。应该说，这些条款也是必备条款。在这里有必要提醒大家注意的是，如果购房者看中了某套房子，就一定要想办法跟卖房人见面，甚至可以当面签订合同，并交付定金。切忌马虎应对并完全依赖中介公司。定金、首付款、尾款最好都是当面亲自交给原房主并当场取得收据，不要把这些款项交给中介公司或者委托中介公司转交。否则，有可能最后受到欺诈而使损害自己的合法权益。 　　【相关法律】 　　《合同法》 　　第十一条书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。 　　第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款： 　　(一)当事人的名称或者姓名和住所; 　　(二)标的; 　　(三)数量; 　　(四)质量; 　　(五)价款或者报酬; 　　(六)履行期限、地点和方式; 　　(七)违约责任; 　　(八)解决争议的方法。 　　当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 　　第十三条当事人订立合同，采取要约、承诺方式。 　　第十四条要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定： 　　(一)内容具体确定; 　　(二)表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。 　　第十五条要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。 　　商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。 专业人士表示，到目前为止办理的二手房纠纷的案件中，很多都是因夫妻共有财产被一方变卖给第三人，从而产生权属纠纷，也有些是因为在二手房合同的订立中约定不明，导致放开给付、定金罚则适用、中介过错、登记过户等相关的合同纠纷，以及房产交付后因房屋质量问题产生纠纷。 如果你在房屋交易时遇到难题或对当下楼市现象有何不解，想了解更多房屋转让合同的注意事项的法律问题，你可以找相关律师，进行咨询相关小产权房屋买卖合同的注意事项，或者您也可以上法律直通车，这里有专业律师提供免费咨询。 /fcls/fcmm/ershoufangmaimai/2015/0317/17295.ht