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第三章 城市更新与名城保护 ● 第一节 城市更新与规划 ● 第二节 历史文化名城保护与规划 第一节 城市更新与规划 城市更新是一种将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建活动。 城市更新的目标是：解决城市中影响甚至阻碍城市发展的城市问题，这些城市问题的产生既有环境方面的原因，也包括经济和社会方面的原因。 一、城市更新的原因与调查分析 二、城市更新的原则、内容与目标 三、旧住宅区的开发 一、历史文化名城保护的内容与方法 （一）历史文化名城保护的内容 可以分为两大方面：即物质形态方面和非物质形态方面。 l．物质形态方面 （l）城市所根植的自然环境 （2）城市独特的形态 （3）城市的物质组成要素 7、地区内大气被污染情况、噪声状况、原有保围住宅的日用和通风条件等。 8、建设资金来源政府投资和各单位自筹资金的数量，以及其他可能集资的力量。 9、行政区划现状 依靠当地群众，分系统、分地段、条条与块块相结合 可采用发词查表格、开座谈会、现场调查和观测等方式 建立再开发地区的现状资料档案，备作查考和规划的依据。 五旧居住区再开发中的几个问题 用地的调整 1、居住用地宜相对成片集中，以便组织居民生活和经济合理地布置公共服务设施； 2、有利于工厂企业等单位的生产与管理； 3、打破用地单位所有界限，综合利用城市土地，以提高土地的利用效益； 4、创造并充分利用新的土地开发和融资机制，为厂区用地置换开发住宅；以土地入春股等方式。 住户的拆迁安置 拆迁安置的方式一般有以下几种： 1、一次搬迁，即直接安置到新建住宅，这是较理想的方式。但采用这种方式需要有一批周转用房，这在城市用房十分紧缺的情况下是比较困难的。而且如果周转用房离城市中心较远，居民往往不愿迁去，最好能在改建地区就近解决。 2、两次搬迁，又称临时过渡的方式。在缺乏周转用房的情尽下，可采取就近搭建简易的临时周转用房，或由拆迁户所在单位协助解决暂时安置，也可由住户自行投亲靠友暂时借住。采用这种过渡方式时，一般时间不宜太长，以免造成居民生活长期不便。 具有历史价值的住宅、地段和传统民居的保护和保留 具有我国民族和地方特色的民居及居住地区不仅是我国城市建设和建筑文化艺术宝库中的重要组成部分，同时在世界城市建设和建筑史上也占有重要的地位。 因此，对这些建筑和地区的改建，除了要考虑其建筑和环境质量外，要重要的是衡量其保护和保留的价值（包括历史的、城市规划及建筑艺术等方面）。 第二节 历史文化名城保护与规划 ● 一、历史文化名城保护的内容与方法 ● 二、历史文化名城保护的编制与审批 * * 一、城市更新的起因与调查分析 〈一〉城市更新的起因 由于自然的和人为的各种原因，城市中不同程度地会出现生活环境不良的地区，导致其出现的原因大致有八个方面： 1、人口密度增高； 2、建筑物老化； 3、公共服务设施、公园和休憩设施不足； 4、卫生状况差； 5、交通混杂； 6、火灾和疾病发生率高； 7、土地和物业价格下降； 8、相互有干扰的功能夹杂在一起。 〈二〉城市更新主要措施 1、调整城市用地结构 2、调整与完善道路网系统 3、完善社区中心，开发商业、文化娱乐和健康设施 4、重视步行街环境建设 5、注重住宅的改造与更新 6、重视现状建筑的使用、更新和城市传统文化遗产的保护 三城市更新的调查分析 城市更新的调查内容一般包括建筑物调查、土地使用调查、人口调查、交通调查、公共服务设施调查、环境设施调查、市政设施调查、环境卫生调查、社区关系调查和空间场所调查等十个方面，当然也包括历史、气象、地形地貌和工程地质方面的内容。 1、建筑物调查 ：建筑物调查的项目包括 建筑的结构、 建筑的层数、 建筑物的面积、 建筑物的产权、 建筑物的建造年代、 建筑物的设施设备配置、 建筑物的历史文化价值：含有主观评价因素 建筑物的历次修建情况、 建筑物目前的维护状况：含有主观评价因素 。 2、土地使用调查