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第五章 房地产会计 第一节 房地产会计概述 一、概述 (一)房地产业的内容及分类 1。房地产：房产与地产，属于不动产。 2。房地产业：从事房地产开发、经营、管理、和服务的行业。 (二)房地产业的营运 1。生产过程：房地产企业通过土地开发、房屋建设等活动 2。流通过程： (三)房地产业的特点 1。房地产开发产品的单件性 2。房地产物质形态的不可移动性 3。房地产业是城市型产业 4。房地产商品生产的周期长 5。房地产开发企业大部分资金来自金融机构贷款 6。房地产市场与多种行业经济联系紧密 二、房地产会计的账务处理原则 1。开发产品成本采用制造成本法 2。根据不同经营方式确认营业收入 3。根据不同进行土地使用权的账务处理 4。出租房产作为存货核算 5。建房货款利息作为资本支出处理 第二节 房地产开发成本费用的核算 一、房地产开发的一般业务程序 1。投资决策分析阶段 2。项目前期工作阶段 3。前期建设阶段 4。房屋租售阶段 二、房地产开发成本核算对象确定的基本原则 1。一般开发项目，可按每一独立项目为成本核算对象，也可按每一独立的施工图预算所列的单项开发工程为成本核算对象。 2。同一开发地点、结构类型相同且开工、竣工时间相近并由同一施工单位施工的群体开发建设项目，可以合并为一个成本核算对象。 3。不同施工单位共同承担的同一项施工工程，以该施工程项目和范围(各自施工部分)为核算对象