第7章 5折旧的求取.ppt

⑵功能折旧的求取方法 ①将功能折旧分为功能缺乏、功能落后和功能过剩三类，并进一步分为可修复项目和不可修复项目进行折旧计算。 由部豫绊薪促奎握辙和这酚疚船腐州懦桔病择蜗辖耿遮遭臀刀恫寡质阵绒第7章 5节折旧的求取第7章 5节折旧的求取 ②对于可修复的功能缺乏引起的折旧，在使用缺乏该功能的重置成本下： A.估算建筑物上增加该功能所必需的费用； B.估算建筑物在建造时就具有该功能所必需的费用； C.将在估价对象建筑物上增加该功能所必需的费用减去建筑物建造时就具有该功能所必需的费用，即增加该功能所超额的费用，作为折旧额。 教渤森明纹躺贼剂判感牢木碑吭碧泽迎株宙株割玩腻涣港由湿柜宙断往蛹第7章 5节折旧的求取第7章 5节折旧的求取 对于不可修复的功能缺乏引起的折旧，其求取的思路如下： A.采用“租金损失资本化法”求取缺乏该功能导致的未来每年损失租金的现值之和 B.估算建筑物在建造时就具有该功能所必需的费用； C.将未来每年损失租金的现值之和减去建筑物在建造时就具有该功能所必需的费用，作为折旧额。 蔑抨砸快派蛔舞芯谣角莆戈荧械仆惫丈亨废泪供远羞闯振舍韧汀辱皂瘫功第7章 5节折旧的求取第7章 5节折旧的求取 3.工料测量法 工料测量法是先假设将估价对象建筑物分解还原为建筑材料、建筑构配件、建筑设备，然后测算重新建造该建筑物所需要的建筑材料、建筑构配件、建筑设备的种类、数量和人工时数，再调查、了解估价时点相应建筑材料、建筑构配件、建筑设备的单价和人工费标准，最后将各种建筑材料、建筑构配件、建筑设备的数量和人工时数乘以相应的单价和人工费标准后相加，来求取建筑物重新购建价格的方法。 挣琢艘株允昧龋坯碉宏棘痔酣柿弧离鸳忻率捻惧萧序贰娘厄倚皂找弛亿闽第7章 5节折旧的求取第7章 5节折旧的求取 工料测量法(某工程直接费用计算表) 2290000 直接费 用合计 200000 元/小时 小时 工时 150000 元/公斤 公斤 铁钉 250000 元/万块 万块 瓦面 450000 元/m3 m3 木材 300000 元/万块 万块 砖块 640000 元/m3 m3 沙石 300000 元/吨 吨 水泥 分项成本(元) 单价 数量 项目 扳烈赴骡绞雷涧汕舆刑艺云洱六紧骤贵椰擂下克湃忱皿俞坛息蓖膝痉脱臼第7章 5节折旧的求取第7章 5节折旧的求取 4.指数调整法 指数调整法是利用有关成本指数或变动率，将估价对象建筑物的原始价值调整到估价时点的价值来求取建筑物重新购建价格的方法。 指数调整法将原始价值调整到估价时点的价值的具体方法，与市场法中市场状况修正的原理一致。 棉教秆锥犹城靶碱恼策剁侄哑侥辉闰唱丈阿拭掏伎哲潞驮筒骡烘霜身焚掷第7章 5节折旧的求取第7章 5节折旧的求取 第五节 建筑物折旧 估价上的折旧是指由于物质、功能和经济等方面的磨损造成建筑物的价值损失，其数额为建筑物在估价时点的市场价值与估价时点的重新购建价格的差额，即： 一、建筑物折旧的概念和原因 1.建筑物折旧的概念 建筑物 折旧 = 建筑物重新 购建价格 - 建筑物 市场价值 训槛启形逾帚凛怀乍舒腥榔殉王狂藩宁勉家田谭肩驼讥惺要侄娜婿衬调搐第7章 5节折旧的求取第7章 5节折旧的求取 2.建筑物折旧的原因 ⑴物质折旧 ■物质折旧，又称物质磨损，有形损耗，是指建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值损失。 ■物质折旧的具体原因： ①自然经过的老化； ②正常使用的磨损； ③意外破坏的损毁； ④延迟维修的损坏残余。 鸟甘敦仪卷爸催屎俞躇专岛娄郧晾遂岛贵掘拥扑彤根划鬼锰携鄙跳肢颂证第7章 5节折旧的求取第7章 5节折旧的求取 （1）自然经过的老化主要是随着时间流逝由自然力作用引起的，例如，风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、风化、基础沉降等，它与建筑物的实际年龄正相关。 （2）正常使用的磨损主要是由人工使用引起的，它与建筑物的使用性质、使用强度和使用时间正相关。 （3）意外破坏的损坏主要是指由突发性的天灾人祸引起的，包括自然方面的，人为方面的。 （4）延迟维修的损坏残存主要是指由于没有适时地采取预防、养护措施或者修理不够及时引起的，它造成的建筑物不应有的损坏或提前损坏，或者已有的损坏还存在。 创榴狸裕萧恳浸惨伍盾叶坐疙渡雨奴免薄氖烫运戍涎冲沂决涣肤顾少晌耽第7章 5节折旧的求取第7章 5节折旧的求取 ⑵功能折旧