房地产成本分c析.docVIP

房地产成本分析 默认分类 2007-11-13 12:09:32 阅读534 评论0 ??字号：大中小?订阅 ? ? ?以北京的房地产为例,土地成本由两部分组成： ⒈土地出让金：2006年北京平均楼面出让成本仅903.8元。 拆迁成本：2006年北京平均楼面拆迁成本仅1970元。 建安成本由三部分组成： 市政成本：正常情况下，楼面市政成本不超过250元。 建安成本：按照总建筑面积估算，达到毛坯房标准的高层建筑平均成本，不超过每平米1300元，但由于有大约17%的建筑面积在地下，即总建筑面积1万平米的项目，建安成本应不到1300万元，但只有8000平米在地面以上，楼面成本＝1300万÷８300平米＝1566.2元。如果是无地下室的六层无电梯板楼，则毛坯楼面成本不到1200元。 节能成本：即便按照节能80%的德国2002年标准，全面采用“太阳能、中央新风、地板换能、地源热泵和先进保温隔音技术”，楼面成本也可以控制在300元以内。而由于建成以后，每年可以节约采暖费、空调费、热水费约每平米50元，且可以获得国家政策支持，所以，事实上，节能成本在全寿命范畴完全可以忽略不计。 管理成本：由企业直接成本和外聘机构成本组成。目前的趋势是，企业直接成本逐渐降低，外包和外聘的现象越来越普遍，从项目的策划、销售、宣传到管理，都将以外包为主，管理成本通常占项目总成本的5%，每平米250元以内。 利息成