2013某地区经济适用住房小区建设项目申请报告.docVIP

目 录 1.申报单位及项目概况 1 1.1项目单位基本情况 3 1.2项目概况 3 2.发展规划、产业政策和行业准入分析 16 2.1发展规划分析 16 2.2产业政策分析 20 2.3行业准入分析 23 3.资源开发及综合利用分析 24 3.1资源利用方案 24 3.2资源节约措施 24 4.节能方案分析 27 4.1节能政策与规范分析 27 4.2能耗状况 28 4.3节能措施和节能效果分析 29 5.建设用地、及土地利用合理性分析 33 5.1项目选址及用地现状 33 5.2土地利用合理性分析 33 6.环境和生态影响分析 35 6.1环境和生态现状 35 6.2生态环境影响分析 36 6.3生态环境保护措施 37 6.4地质灾害及特殊环境影响分析 39 7.经济影响分析 41 7.1经济费用分析 41 7.2经济效益分析 41 8.社会影响分析 43 8.1社会影响分析 43 8.2社会适应性分析 45 8.3社会风险分析 45 附件：1、岳阳经济适用住房建设投资计划申请表 2、总平面图 3、企业法人营业执照 4、组织机构代码证 5、岳阳市发展和改革委员会文件 6、岳阳市房地产管理局文件 7、岳阳市人民政府办公室公文处理单 8、关于经济适用住房、廉租房建设及旧城改造有关问题的会议纪要（岳府阅[2007]29号） 9、关于经济适用住房廉租住房建设旧城改造等有关问题的会议纪要（岳府阅[2007]103号） 1.申报单位及项目概况 1.1项目单位基本情况 本项目建设单位是岳阳**置业有限公司。 岳阳**置业有限公司是隶属于**集团**房地产开发有限责任公司的子公司，公司位于岳阳市城陵矶洪家洲，成立于2008年1月，注册资金500万元，公司资质为暂定四级，经营范围为其资质允许范围内的房地产开发与经营。 **房地产开发有限责任公司成立于2000年6月，现有资产总额3亿1千1百万元，公司以房地产综合开发经营为主，兼有民用与工业建筑施工、建筑安装、建筑装修、广告设计等业务，具有房地产综合开发二级资质和房屋建筑总承包二级资质。公司自成立以来累计完成开发工程量达30余万平方米，完成单位工程85个，施工面积24万平方米，工程合格率、合同履约率达100%。 1.2项目概况 1.2.1项目基本情况 1、项目名称 岳阳***经济适用住房小区建设项目 2、建设地点 项目地位于岳阳市岳阳楼区北港北路以西与桐子岭路以北的交汇处，项目占地面积27614.7平方米（41.42亩），属于岳阳楼区洛王社区，项目地块西面为羊毛山路，东面为北港路，南面为桐子岭路，交通便捷。同时，项目区地势平坦、三通一平已经完成，水、电等基础配套设施完备，具备经济适用住房小区开发建设的条件。 3、项目建设的背景和理由 （1）落实岳阳市“十一五”及住房建设规划的要求 改善人居环境、提高市民生活质量，提高城市辐射带动能力，是岳阳市“十一五”期间的重要发展目标之一。同时《岳阳市城市住房建设规划（2006—2010年）》明确提出建立完善的住宅建设和供应体系，开发建设一批规划合理、质量优良、配套完善、环境优美、体现以人为本的现代居住小区；合理进行旧城居住区和“城中村”改造，逐步实现其综合环境改善。 岳阳***经济适用住房小区建设项目按照城市规划要求合理布局，精心设计，其总建筑面积48000平方米，总户数为480户，其建设符合岳阳市“十一五”发展规划及岳阳市城市住房建设规划的要求，是岳阳市城市住房建设的一环。 （2）满足中、低收入家庭住房需求的需要 “居者有其屋”一直是千百年来中国人的一个理想，也被视为百姓生活的一个最基本的问题。温家宝总理在《政府工作报告》中一再强调要“以人为本”，就是要求我们应当关注民生问题，满足广大人民群众的基本要求。“居者有其屋”也就必然成为我们党和政府所必须解决的问题。随着人民生活水平的提高，购房需求量增大，供求矛盾日益突出。同时，随着社会的进步、经济的发展和人们生活水平的提高，人们的居住观念也发生了很大变化，人们开始向往环境良好、服务完善的高品位住宅空间。本项目位于岳阳市岳阳楼区北港北路以西与桐子岭路以北的交汇处，该处基础配套设施、公共配套设施齐全，是理想的居住及生活场所。同时项目建设中将充分体现以人为本的设计、施工、管理原则，体现人文与自然和谐统一，积极倡导绿色环保人居的理念，住宅建筑均为6层单元式住宅，户型面积在90平方米以内，能够为城市中、低收入家庭提供一个舒适的居住和生活环境，其开发建设，对于构建和谐社会，促进经济发展、社会稳定都具有重要作用。 （3）是调整住房供应结构，促进社会和谐发展的需要 发展经济适用住房是岳阳市当前和今后一段时期解决城镇中低收入家庭住房